随着疫情退潮开始，市场开始解封，土地市场也迎来释放，一、二、三线城市均屡现拿地热潮。
2月20日，上海新地王310.5亿元刷新中国大陆土地总价纪录；2月北京共计成交10宗宅地，总出让金达439.89亿元；3月10日，广州市越秀区越秀南AD013907地块拍出楼面价达到6.46万元/㎡，成为广州新单价地王。
近期二线城市的竞拍热度也明显回升，成都、南宁和宁波的拍出的多块土地溢价率都在30%以上。
受疫情影响，实际上整个二月，全国线下售楼部关闭，楼市几乎处于冰冻状态，商品房供求量同环比均出现断崖式下跌，对比土拍的火热，可谓“冰火两重天”。
那究竟是什么原因导致房企在经济、楼市都不确定的情况下还在抢地？
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猜想一：房企对未来市场依旧保持乐观态度
疫情预期好转，短期市场预期良好。鉴于当前疫情形势，国内有望在4月底基本实现零增长，6月底实现全面清零。届时，经济将逐步恢复。
对于房地产而言，一季度本来就是销售淡季，“新冠”疫情影响程度一般，并且疫情仅是将需求“延迟”，并未将需求“消灭”。
因此等疫情基本控制，购房需求将逐步释放，2020年或是房企机遇之年。
增速放缓，但规模仍在。2019年房地产行业规模再创新高，逼近16万亿。
从数据上看，行业有量，仍然处于历史高位，预计到2020年房地产行业仍将至少保持15万亿的市场规模。对于未来市场，房企依旧保持乐观态度。
地产行业中长期依旧有支撑。截止到2019年末，我国常住人口城镇化率突破60%，但相较发达国家75%的城镇化率依旧有空间。后期随着城镇化不断推进和深入，仍将催生出庞大的置业需求。
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猜想二：疫情背景下，房地产或迎政策宽松
房地产行业仍将发挥经济调节器作用。“新冠”疫情影响基本覆盖所有行业，对经济产生巨大影响，稳经济势在必行。稳经济主要有货币政策及财政政策两大手段，最终都将影响到房地产政策。
2020年货币政策将持续宽松。同时，目前非食品通胀有明显的抬头趋势，货币放松需要考虑CPI压力，房地产行业需要继续发挥经济调节器作用。
实施土地财政需解决企业信心问题。2019年由于大规模减税降费，财政收入增速创新低，地方政府想要维持财政平衡，必然依赖土地财政。
政府想卖地，首先就要解决企业的信心问题。怎么解决呢？对企业而言调控政策边际放松，地方政府积极出台政策帮助企业“开源”和“节流”，这些都在促使房企积极拿地。
宏观层面，当前房地产融资环境迎来窗口期。走过艰难的2019年，2020年新年伊始房企就迎来了融资潮，且融资成本出现走低之势。一季度房地产市场迎来融资窗口，这也直接导致了房企在市场上积极抢地。
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猜想三：房地产规模需求倒逼房企积极拿地
对于房企而言，土地就等于现金流。房企账户上可以没有净资产，但一定不能没有现金。
房地产商开发一个项目，在开发经营过程中会有对各种货款、工程款的占用，这会产生一笔巨大的现金流。多个项目现金流叠加，往往房地产商手中的现金流都很庞大，但是这些钱大部分都不是自己的。
所以只要停下来，资金链就有可能坍塌，所以只能不断拿地，用时间换空间，用后面项目的现金流填补前面项目可能的资金支付压力。
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猜想四：手中有“粮”，心中不慌
中小型房企积极拿地保命。当前的房地产行业大环境对中小型的房企而言并不友好，追求规模依旧很重要。
一方面，行业集中度快速上升，两极分化越来越严重，资源加速向头部房企汇集，尾部房企生存状况堪忧。
另一方面，政策收紧，百强以下房企生存空间越来越小。对于很多中小型房企而言，冲规模依旧重要，规模是活下去的压舱石，也是资源的指向标。而只有通过大量拿地，才有追求规模的基础和希望。
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猜想五：外部投资赛道被封闭，内部房企行为趋同，招拍挂市场集体“撞车”
万千房企抢渡招拍挂“独木桥”。当前疫情环境下，需要线下沟通交流的方式如和政府勾地、收并购、合作拿地等拿地通道基本封闭，而招拍挂不管线上、线下均能正常开展。土拍市场开放后，房企投资集体涌向招拍挂市场，导致“赛道”挤压。
实际上，为了更好的激活土地市场，部分地方政府除了在减少保证金、延迟土地出让金缴纳时间等上有所动作外，更有直接调低了土地出让起始价格。
在疫情全面解除后，土拍、企业拿证等各个环节大概率在二、三季度步入正轨，意味着土地市场也会在下半年竞争比较激烈。基于该判断，开发商集体“抢跑”，导致集体撞车。
环境不确定时，房企之间产生明显行为趋同现象。
当前行业大环境难言清晰，在这样充满不确定的状况下，企业经营行为的选择面收窄，重点表现在投资和营销端的行为高度趋同。
房企拿地具有内生性驱动，在叠加趋同心理，这就会造成“既然你在拿地，我也要拿地”的现象产生，进一步推热土地市场。
实际上，本次土地市场出现的火热情况，在意料之外但也在情理之中。
首先即使没有疫情影响，在融资环境边际宽松的情况下，房企依旧会在窗口期加大囤地力度。
再者，房地产现有的开发模式也造成房企需要及时补货以维持生存。
然后，疫情堵塞了其他增加土储渠道，同时政府在供地方面给出了一定的优惠。
最后，在行业环境不确定的情况下，房企具有较强的趋同性。
这些都共同造就了当前火热市场的格局。
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