在签了三方合同和网签后，我们自己在网上看了好多攻略，正好有2个同事刚刚买房，流程非常熟悉。也问了同事们。但是感觉还是一头雾水。经自己跑了贷款，才感觉整个流程明晰了。
【首先回答找按揭公司的问题：到底要不要找他们来代办房贷手续？
对于纯公积金贷款，一般贷款都能批下来，办手续也非常简单。不建议花这个钱。
对于组合贷款（公积金+商业贷款）或纯商业贷款，①在银行有熟人，或银行愿意做散客的贷款（好多银行只接受按揭公司的贷款，因为省事），②信用好、收入能满足银行贷款要求，那就强烈建议自己跑贷款了，不用找按揭公司多花钱。】
当时中介小伙一直强调，最好找按揭公司，按揭公司才能保证最快发放贷款，他也才能随时跟进贷款进度。弄得我们也很纠结，真的需要吗？问了同事，同事说很简单，不建议找按揭公司代办。我们最后还是决定自己去试试，不找按揭公司了。
事实也证明，找按揭公司这个中介机构，完全是没必要的。因为有关证明材料如户口本、结婚证、公司收入证明、公积金缴存证明、房管局查册等都需要自己去获取。按揭公司只不过是安排房屋评估公司出具评估报告、并收集齐资料后，交到公积金管理中心或银行（视情况买卖双方有可能需要到场），然后适时关注及催促进度，及时提醒买家去签字而已。
但有种情况，可能还是得按揭公司出马了。比如说，公司收入证明没法满足是月供金额的2倍，按揭公司据说有办法可以满足（具体手段就不清楚了）。比如说，有过信用卡逾期还款、影响贷款的情况，按揭公司可以消除影响等等。但是一般职业人士，银行信用良好的，贷款应该没太大问题的。
按揭公司的收费：
1. 与中介机构挂钩的按揭公司，费用最贵，一般是售价的0.8%，会返0.3%给中介公司，这个价格均不含房屋评估费，要另外自己交。200万房子差不多就要1.6万（抢钱啊）
2. 直接去问银行业务员，都有经常合作的按揭公司，价格从2千到4千不等（价格不含房屋评估费）。这里要特别注意，我们问的银行业务员里，有不少是欺负我们信息不对等，和我们狮子大开口报价的。问了中国银行的一个业务员，一开始说他们银行不做组合贷款的。那得，我们再去找别家。然后他又电话过来说，请示了领导，领导同意帮我们做组合贷款了，费用是房屋总价的1.5%（！！！）。我们当时已经知道行情了，听到这个报价觉得很好笑，这是赤裸裸的唬我们呢。我们就说再看看吧。过后有个按揭公司找上我们，说是中行的那个经理介绍的，收费可以便宜点，只收总价的1%。我们没回复。按揭公司又问，是不是费用太贵了？只收8000块吧。最后降价到3000块钱也能做。——你们看，按揭公司这个水多深吧。。。
3. 公积金管理中心门口，有不少按揭公司在派名片。如果去找他们，费用估计也是几千块就能做。
我感觉，如果信用没问题、材料能满足要求、按揭费用1千块说不定按揭公司也能接受，毕竟他们只是跑腿，没啥太大的作用。
反正最后，我们就没找按揭公司啦，自己去准备材料和交材料啦。
