百花村里的阿花攒了30万，借了20万，在村口申请了一块宅基地，终于春节前建了一栋三层小楼，可是装修到第二层的时候，50万就用得差不多了。这天村里会计老高从阿花家新楼路过，看到一脸愁容的阿花，就问啥情况？

听阿花说完，会计老高给阿花出了个主意，你这楼位置不错，旁边有片湿地，来来往往日常不少来郊游的，村书记家的大舅子前几天说要在村里租个门面，开个小卖部做点小吃啥的，让阿花干脆把一层盘给村书记的大舅子当门面，自家住在二楼三楼也没啥影响，产生的租金现金流，还可以还借来的20万。

会计老高找到村书记，说你大舅子租门面的事有眉目了，就在村口阿花家的一楼，租金每月5000元，不过阿花着急用钱继续装修二楼三楼自己家住，要签一年租期，一次性至少付半年租金和两个月押金，合计4万。

村书记叹了口气，说：老高啊，你也不是不知道我那个大舅子，一下子让他拿出4万块，可能么？他要在我这租门面，也是盯着我的腰包呢？会计老高说：最近我听说有个什么REITs基金，突生灵感，村书记您看这样行不行？

老高给村书记出了啥主意呢？原来，会计观察了一段时间，旁边湿地每周末两天日客流量能达到2000-3000人，工作日零零星星也有日均二、三百人来，湿地周边不得进行餐饮等建设，不少人跑老远到隔壁村子去吃饭，假如在咱们村开个小饭馆带一个超市。是非常划算的一个事情，正好阿花家的楼已经盖得差不多了，位置也好，不如让阿花把这个楼先租给小舅子一年，约定月租金5000元，付半年押两月条件实在苛刻，还是按照市场走，签一年合同，每个季度付。

就算能有一成的游客路过小楼，人均消费10元，一个月下来也能有个15000-20000左右的营业额。村书记一听会计这么一算账，拍着大腿说：这个可以搞起来啊。

于是，【百花村村口驿站REITs】应运而生，会计老高写了个“招募书”，说了一番未来经营前景，评估阿花家一层建设成本大概20万不到，就发行20万元（募集规模）吧，一层总的建筑面积200平米，就拆分为1平米一份，所以200份（募集份额），每一份的价格就是1000元（20万除以200）。村里账上还有一些余钱，以村集体名义认购30份（投入30000元），村书记个人认购20份（投入20000元），会计老高甚至说服了阿花把用来装修的现金拿来认购了10份（投入10000），自己也跟着认购10份（投入10000元），总共持有份额70份，就当战略投资者吧，剩余的130份给村里300来户人家来认购。

最终【百花村村口驿站REITs】成功完成募集。

募集只是开始，后面还有很多工作有的会计老高忙的了。

在这个临时瞎编的故事里，对照着阿花家的小楼一楼就是【底层】，会计通过份额拆分的方案将一笔固定资产变成了标准化的【基础资产】，村长家大舅子付的租金就是这个资产未来的现金流，也是【收益来源】，所以收益的风险就是租金的持续性，而租金的持续如何取决于市场和经营。

为什么要做REITs呢？那么好的前景，阿花干嘛不自己开饭店？原因就是因为盖房子的钱用了【杠杆】，出门在外打工挣钱的阿花老公也不容易，之前工作的厂子老板因为疫情倒闭了。在外多年，想想还是在家老婆孩子在一起得好，正愁着借款怎么还，这REITs盘活了家里的不动产，解决了大问题。

培培并未专门研究，趁着一天在公司学习间隙，编了个这么故事，说下对REITs的个人理解，难免有不专业的地方，姑且看着好玩吧！晚些再分享点，假如投资REITs可以做点什么准备？

祝投资愉快！