今天下班后，新上任的业委会主任组织开会。与我预期的一样，人不齐。十一个人就来了七个。业委会主任真的不是好差事，担负着许多责任，但没有相应的权利。我倒是没仔细研究过业委会的以及有关物业的相关法律与规定。我现在第一感觉就是很多工作根本很难开展。
今天主要围绕以下议题讨论。第一就是地下管道维修问题，这个问题一时半会解决不了，只能是去找相关部门，然后随机应变，再做下一步计划，暂定近期去找相关部门。
第二关于物业公司和服务问题。这一议题讨论的时间比较久，物业服务物业费等问题已经不是积攒了一天两天，现存主要问题就是物业服务跟不上，也没有与业委会签订合同。而且据我了解这个小区现有855户，有100多户没交过物业费。我相信再这么下去会有越来越多的业主不交物业费的。
针对种种问题大家讨论的结果，首先与现有物业进行谈判，我们合法合理合规提出标准，物业按照我们的标准整改（摄像头工作比例太低、入户单元门质量差、不按时发工资使清洁保安用工不稳定并最终导致服务不到位），如果在限定期内不整改，那么我们业委会更换物业。更换物业采取公平公正公开的方式在市场进行招投标，透明竞标。
这是我们初步的打算，但是解决物业问题会很棘手。第一，需要召开业主大会三分之二的业主70％的人同意，这很难召集开大会，只能入户走访。而且不一定能到达百分之70。第二，更换物业中间出现空档期该怎么过渡。虽然物业服务不到位，但如果撤了物业绝对会出现很多问题，比如垃圾清理啦，电梯维修了等。第三，如果更换了物业公司还不如上一家该怎么办。这一定会引起更多的业主不满导致小区秩序混乱。
以上就是大概问题。我想啊，怎么也得解决，这个工作也许得不到所有人满意，毕竟人与人之间差异很大，想法各不一样，但我们业委会也会尽全力改造这个小区，只要我们本着为业主谋福利就不怕重重阻挠。我相信大家都会理解与感激的。
