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提问者描述
“我爷爷现有一套房产想要给我，去过当地房管所，走遗产流程的话，经查档得知房产性质为房改房，由爷爷与奶奶的共同工龄购置而来，可惜奶奶目前已经过世。奶奶的房产继承权默认分配给了所有直系子女，那么再走遗产流程的话，就需要爷爷与所有子女办理公证，这个对我来说，有一定的难度，是不是走交易流程，就可以免除爷爷子女到场的困境？只需要爷爷神志清醒，再出具奶奶的死亡证明？然后我再缴纳房产交易的相关税务就可以了？”
遗产咨询当事人法律意识太薄弱
第一、涉案房屋为夫妻共有财产。
孙子希望继承爷爷的房屋财产，前提需要对房屋进行析产。如上图分析所示，需要爷爷的子女放弃1/4的产权处分权。
第二、涉案房屋的继承具有被动性。
孙子继承房屋，需要爷爷的自书遗嘱。并且爷爷在自然死亡前无其他遗嘱。
第三、孙子希望以交易的形式取得房屋所有权，是否可行。
法律不禁止具有亲属关系的亲人进行交易。孙子可以交易的形式为上述行为，但前提需要爷爷子女对房屋1/4产权进行处分，否则构成物权处分，致使物权效力待定。
综上所述，孙子意图逃避法律程序，将房屋产权首支个人名下，实为不妥。
法网恢恢疏而不漏，劝君好自为之。
