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《薛兆丰经济学讲义》笔记，今天我们来讨论一下美国的房租管制。
1946年开始，美国旧金山开始实施房租管制，房租管制的初衷是为了帮助穷人，但是自从颁布了这项条款，出租房的人越来越少，求租房的人越来越多，这样反而让求租房的人找不到房子住了。
这是为什么呢？
因为由于这个条款大大限制了房东。
而且纽约市有一个规定，一旦房子租出去，房东就不能随便涨价，也不能把房客赶走，如果房客有亲戚跟着一起住了两年以上，即便这个房客去世了，这个亲戚仍旧可以继续租住这个房子，也就是说可以一代一代的传承下去。
美国联邦法院的大法官斯克利亚曾做出过一段评论：
哪怕我们通过租房管制，可以达到一些伟大的社会目标，可以帮助穷人，我们也应该通过民主的方式征求大家的意见，并且通过政府收税的办法向大多数人征税。政府取得了这部分款项以后，再到市场上向私人业主购买或租用他们的房子，然后把房子分给有需要的穷人。而不应该把实施价格管制造成的负担，让那些刚好成为房东的人来承担。
经济学家弗里德曼有一段话：
一个社会如果把个人的权利置于公平之上的话，那么这个社会运行的结果，当然不会是公平的，但是它却离公平很近。而另一种社会，如果把追求公平放在追求个人权利之上，这个社会就既不能保证个人权利，也不能达到所谓的公平。因为每当你要追求公平的时候，肯定会出现的结果，就是甲和乙个人商量，怎么逼着丙去替丁做一些事情，而甲和乙还从中分一杯羹。
所以这个社会向来是不公平的，个人利益会放在公平之上，这样才能促进发展。
就好像只要能捉住老鼠的猫都是好猫一样吧！
