相信很多人去售楼处看房子，问售楼小姐问的最多的一句话是“你们这里的房子卖多少钱”，可见大部分人对房子的价格是第一关注的！
那么同样是房子为什么会有贵便之分呢？
很多人可能会说，房产商的老板想赚多点呗！嘿嘿……作为老板想赚多点钱也没错嘛！
但影响房价贵便的因素也不完全是老板想赚多就卖贵赚少就卖便的问题，其主要原因还有以下几个：
1、地价（有些开发商拿地拿的早当然便宜，拿地迟的也贵，但是很多拿地早的开发商把地放到现在才卖，他的利润比拿的迟的开发商的利润就高了，但是房子供业主的使用时间就短了，就算他稍微便宜一点点来弥补这个缺陷又何乐而不为呢。你还在自以为自己捡了个大便宜）
2、地段（市中心的房子，政府重点规划区域的房子地价自然也会高一点，关键是地段好的房子日后不管是自住还是投资，它的保值跟升值空间都会大一些）
3、周边配套（周边是否有大型购物商场，出门是否有公交车，菜市场离家有多远，是否是学位房等等这些都决定了这个楼盘的价格，配套好当然价格也会贵。买房子原本就是想拥有一个舒适的生活环境，如果单单考虑价格而忽略了这些必备的生活配套，实在有点得不偿失）
4、园林（园林漂亮的楼盘会让你如同住在森林里面，首先含氧量就很高，现在这个雾霾非常严重的城市中，能呼吸到新鲜的空气是多么的难得！园林漂亮的楼盘一般选择的树种都比较贵，很多名贵树种分分钟比一套房子的价格还要高呢，而舍得投入这么大资金的开发商真的少之又少）
5、项目本身的配套（我们可以想象一下，我们住在一个什么配套设施也没有的小区，跟住在一个有室内恒温泳池，有5星级的皇家会所，有运动中心，有健身中心，有大型购物广场的楼盘那个更舒服呢！）
6、容量率（简单来讲就是每个人可享用的人均面积，容积率越低，居住舒适度就越高。拿蛋糕来打比方，同样的一块蛋糕，5个人吃跟10个人吃，人均那个吃的更多呢！）
7、朝向（一般南向，东向，东南向，南北对流的房子通风效果跟光照效果要比北向西向的房子好一些，住起来舒适度要高很多，所以价格自然也贵一些。）
8、楼层（一般低楼层的通风跟光照效果要差一些，而高楼层很多人又担心恐高或停电的问题，所以中间楼层的房子就更加多人青睐，价格自然也就高一些）
所以买房子眼光应该要放长远些，我们更关心的是房子的价值跟日后的升值空间，而不仅仅只是关注价格！
