我把娇子的《从资产20万到2000万我做对了什么？》的音频反复听了几遍。

她从农村出来，大学毕业后在北京一路打拼，33岁时拿到了这样的结果，真的很让人佩服。

听了她的故事，如果普通人能按照她这样的方式去做的话，人生逆袭还是很有可能的。也许是宇宙的吸引力法则，我之前对宇宙下订单，在十年的时间里，让自己实现财富自由，所以我幸运地听到了这个分享。

娇子分享了5点实战干货：1.财商教育，2.杠杆，3.长期价值，4.敢于行动，5. 复盘精进。

因为《富爸爸穷爸爸》这本书，认识到自己没有富爸爸，所以想要去改变自己的命运。知识如果不能变现的话，这样的知识学来没有意义的。

在娇子年底盘点资产的时候，用自己的20万资产买了第一套房子。这是她的第一个坑，买了一个郊区的房子。

2015年的时候，买了第二套商住房子。郊区和商住的房子都是坑。

犯错误不重要，重要的是及时止损，把自己调整到正确的路上，这也是达利欧提到的正确的错误。

娇子做房产金融，对房子这块非常熟悉。因为老客户会隔几年换房买房，靠着这些老客户，娇子的业绩一直不错。因为和客户一直都保持良好的关系，所以她第三套住宅购买的时候，用了从客户那里学来的一招，全款再抵押后购买。两年后再转贷。（在一个行业里沉淀下来，光是服务自己的老客户就已经足够你把这个行业做的越来越好了。）

财商思维，从《富爸爸穷爸爸》这本书开始，然后从客户那里学到新的流程，去验证，再去复盘，把整个流程不断精进。

只有优质物业才会有升值的机会。不是所有的房子都有升值的机会。

把过去踩过的坑，及时复盘，反思精进。有的时候，我们自己的进步有可能是别人推进的，不仅仅是自己的努力充分的结果。

因为娇子本身做房产金融，所以对杠杆这块很了解。财商思维和杠杆这两部分，是决定人生胜败很重要的武器。

两个案例，客户A，老客户，实体创业者，买过很多办公房子（不好的标的），因为缺乏财商教育，没有及时优化自己的资产，办公房产不好变现，银行也只能给五成。客户B，上班族，N年前就在北京买了第一套房子，也是一个领导高管，两年就换了一个500万的房产。因为后面没有财商教育，因为受疫情的影响，经济上受到了很大的冲击。以前500万的房子，过了几年还是这个价格。这个房产没有增值。

疫情是一个试金石。懂得财商教育的人，在疫情期间，不会受到很大的冲击。反观娇子两个客户的案例，因为没有财商教育，不懂得合理优化自己的物业资产，导致在疫情后，损失惨重。

长期价值，听起来很虚，实际上并不是。在买房这个事情后，要看到房子的长期价值属性。

娇子本来计划买800万的标的，后来经过数据测算，买了1200万的标的。举例：假如一个3A级别的物业是1000万的标的，一年涨幅5%的话，一年就是50万，三年就是150万。如果你三年只是净存的话，未必能有150万的收益。

让资产为你赚钱，钱生钱，比你自己去赚钱会快得多，只要你的方向是对的。

根据这个例子，娇子最后买了1200万的标的，涨幅是比800万的标的涨幅要高的，因为总价高，同样的比例涨幅5%的话，总价就会比800万的高。5%是很稳妥的，只是抵抗了通货膨胀。而且如果我一开始买了800万的房产，三年后再去买入1200万的房产，这个时候，1200万的房产价格可能就更高了。凡事要看长久。

在长期价值这个下面，要拿数据做决定。把杠杆做到恰到好处。先盘点自己手里的现金，包括首付+转贷的钱+杠杆（买房不要超过500万的贷款）还款是没有问题的，要留够足够的防火墙。在能还得起贷款的前提，尽量往高的够。买的便宜卖的也便宜，买的贵卖的也贵。

着眼长期价值的话，可以忽略买房的各种摩擦成本，房子可能一年的涨幅就覆盖掉了买房过程中的摩擦成本。十年后我们赚钱的能力肯定不比现在，在现在赚钱能力强的时候，去把握最好的时候，把资产攒足，未来让资产为自己赚钱。

300万可以去买800万的房子，要突破自己心理上支付不了房贷的卡点，只要你还款能力，各种数据都测算OK 的话，是可以去做，只是需要自己去突破心理的卡点。标的选对。只选3A的房子。要相信时间会给自己带来复利。

敢于行动：转贷，全款再抵押，如果你只是单纯知道这些，但是你没有去行动，这个事情就和你没有任何关系。行动会让你拿到最快的结果。

三年资产1000万，7年资产3000万。实际上，娇子用4年就拿到了这个结果。行动带来的结果不管是什么样的，我们都会成为最大的受益者。

复盘精进：不管做什么事情，都要去复盘，我们怎么样才能做到更好。后面所有的做法都是复制前面的经验。

在优质资产面前，要做到抓大放小。错过的就不要去想了，只看你现在能买到的，长期来看，付出的部分根本不值一提。

买房前一定要多踩盘，多看，这样对于房子的价格才能做到心里有数，遇到合适的价格的时候才能快很准地下手拿下。

找对方向，去干就对了！