前言：广州的楼市，从2020年五月份启动的这一波行情，热点片区片区黄埔、天河，一直延续着之前旺盛的交易。

从楼市启动到现在，已经过去九个月的时间。

热点片区升幅，已经有的达到了50%以上，热点片区与非热点区域已经拉开了价格的距离！

很多粉丝群友，由于年前的资金或者购房名额没及时到位，一直还没有上车！

看着房价一天天往上快速上涨，很是焦虑！坐卧不安啊，拿着现金，手中没货，过个年也没安心啊！

勤快的，过个年，也一边看着春节晚会，一边刷着绿皮链家的APP，刷呀刷，找啊找！

刷了一遍又一遍，找了一条又一条，生怕错过每一条房产发布信息。

在黄埔天河热点片区，不敢祈求能够刷到有多笋的房源！

但求能够找到一个诚心真心真意卖房的业主，就上帝保佑了！

市场上的房源，那叫一个紧呀。

有客没房，客人大把，房源偏少！

过完年回来上班，粉丝在知识星球里面留言提问金牛哥的很不少。

其中有一个粉丝问了一个有很有代表性的问题，问题情况如下：

匿名用户 提问: 金牛哥，很多自媒体都说黄埔天河空间不大了（最多10-20%），摩擦成本太高，现在买黄埔天河，容易站岗，不如等下一个冷淡期，所以请教一下。自住兼投资，老黄埔板块，天河金融城板块，现在还能不能买？

你说他这种情况怎么办？能不能买？能买哪里呢？

一、热点片区现时行情情况

黄埔天河等热点片区，去年五一以来，热卖了快就九、十个月了！

市场行情一直保持高温不退！经过快一年的热销，原来板块的热点楼盘价格已经上来了，有的整整上升了4-50%，升幅不可谓不惊人。

就拿我们经常谈到的这黄埔天河这两个热点板块，我们重点监控的这两个区域的两个楼盘来分析比较一下。

一个是黄埔区的金碧世纪花园，另外一个是天河区金融城板块的骏景花园。

我们先来聊一下黄埔区的金碧世纪花园吧，在去年五一这波行情刚刚启动以前，大约4月份，金碧世纪花园的市场均价是3.6+左右，低楼层的3.4左右。

现在北向低楼层（2楼）的都去到5.3+左右了。

北上低楼层，单价由3.4拉到5.3，3.4/5.3≈50%，短短九个月的时间，升幅达到50%，升幅不可谓不猛啊！

看到这个房价涨幅的数字，站在旁边还没有上车的小白，这瑟瑟发抖！

你看同一个面积的房子，一年升值100万，年头不买房，一年又白忙！

小公司白领，干啥活？一年能够赚了100万回来呀，不吃不喝也难剩下来100万啊！

下面我们再来看一下金融城。

天河区金融城板块骏景花园，近一年来房价的升幅，在去年五月房价没启动前，房价均价大概是4.65左右！

现在骏景花园，小户型北向放盘价7.3-8之间。

取其中间值7.65，房价九月时间由4.65升到7.65，升值3万！3/4.65≈64.5%，升值幅度达到64.5%，短短九个月时间升幅惊人。

上面这两组数字，就是我们重点监控的黄埔和天河金融城板块的近来9个月的市场行情！

二、热点片区的长期投资价值

黄埔区热点板之一，就是黄埔临港商务区CBD，政府为了打造黄埔临港CBD，已经在快速落地推进中。

有关于黄埔临港商务区CBD的规划和建设，有意思想了解的老铁，可以点击下面的链接进去，

从黄埔临港撕CBD的规划和建设，我们可以知道，未来黄埔临港CBD是整个黄埔最有发展潜力的板块。

将来与金融城一起，以打造成为广州的第二CBD！

是广州未来10到15年重点打造的片区！未来潜力无限，发展可期！

在老黄埔片区的明星楼盘，金碧世纪花园，也是黄埔临港CBD片区的重点受益楼盘之一！

在金碧世纪花园大门口斜对面的位置，政府正在规划建设一个333米高的地标项目，叫做鱼珠湾，是集商业办公一体的甲级写字综合商业体。

地标鱼珠湾商业综合体项目，已经在20年5月28号正式开启动工建设！

渔珠流一期写楼项目会在2023年推出市场！

鱼珠湾地标综合体的开发建设，将会使金碧世纪花园大受其益！

未来，继续看好金碧世纪花园的发展潜力！

天河区热点板之一，就是广州国际金融城片区，是政府近几年来，真金白银投入，重点着力打造的城建项目！

广州国际金融城的规划和建设，是广州城建东移重点建设的项目。

金融城分东区、西区、南区、北区开发，南区是金融城项目的起步建设区！

金融城北区规划，是围绕着骏景花园四周建设。

骏景花园作为金融城第一标杆楼盘，就在中山大道旁边上，小区北门有个很大的八匹骏马雕塑像的标志！

将来建成后，围绕着骏景花园四周都是高端甲级写字楼，地段优势无可挑剔，非常一流！

金融城建成后，将会有超过二十多万人的精英白领，在这个片区上班。

大量的金融高薪产业人口涌入，会推生周边住宅的大量需求。

无论是自住、投资、出租，住房供应必定供不应求，对未来的市场升值空间、升值潜力，长期看好。

有关广州国际金融城的规划和建设，计划了解的老铁，可以点击以下的链接进入。

三)热点片区，还值不值得买？

我们重新回到上面的老铁粉丝提出来的问题，自住兼投资，老黄埔板块，天河金融板块，现在还能不能买？

上述热点，无论是老黄埔片区，又或者金融城片的标标盘，好肯定，都是优质资产。

关于能不能能买的问题，从逻辑比较上看，就是选择比较，持币踩空与高位站岗的孰优孰劣问题！

热点片区的房价，经过九个月的急升，确实上到了一个历史性的高位！

在这种情况下，我们应怎么办呢？

是持币踩空（不买）支付的机会成本高，还是高位站岗支付的现实成本高？

持币踩空，手中法币通胀风险躺口，一直大开着，通胀每时每刻吞食你的法币购买力！

持币踩空，你是通胀的受害方！

踩空支付的机会成本无上限。

只要你一直踩空，一直没上车，你就一直会被通胀吞食你的法币购买力！

高位站岗，虽然高位买入，但你手里有货（资产），债务总额被锁死，债务不再增加。

法币通胀，每时每刻在增值你的资产，削减你的负债。

接盘站岗，拥有资产，你是法币通胀的受益方！

高位站岗支付的现实成本有上限，资产增值的收益无上限！

平且，一切的成本是时间成本，在法币通胀之下，时间成本优势在高位站岗这边！

原理逻辑是：法币无时无刻永远无限通胀！

一切高位站岗的成本，都会被通胀慢慢抹平，只是时间问题！

结论：持币踩空，惨过高位站岗！

两权相害，取其轻！

只要标的优质，再怎样站岗，手里有货，心中不慌！

法币大通胀面前，楼价跌，很难。只有今天高，明天更高，没有最高，只有更高！

持币踩空，就有可能一路踩空，车已离去，越跑越远，永远上不了车，一路在车的后面奔跑猛追，也是徒劳，只能被车抛得越来越远！

有关通胀与套利的文章，可以点击进入

四)结语

结论：标的优质，自住投资，长持，不追求短期利益涨跌，只要月供能平衡解决，可以无视任何短周期涨跌，只要首付足够，月供能解决，都可以随时，任何时间节点买入！

懂得一个道理，持有资产，必定战胜空头！

长持优质资产，必胜！

（金牛拉车 2021年2月25日）