办房产证、土地证

办不动产证要涉及到的三个机构

1.开发商会给你一些资料（可能有权属证明、登记申请表、宗地图之类的）。

2.同时开发商都会为业主准备一个办证单（上面有办证需要的材料，办证地址、费用说明，银行联系人电话）。如下图为洪山区政务服务中心提供的办理两证所需的资料，仅供参考。

3.银行那里有一个资料是办证必备的，叫《他项权证》。一般银行工作人员会挑一个固定的时间在政务服务中心等候，所以建议提前与他预约，此时需要准备1000元押金（每个银行不一样，不过都会开收据给你，保存好），等证办好后再将抵押材料还给他换回押金；

　　（1）填表。到房屋所属地的政务服务中心领取，大厅正中有填表样本，照着填就好了。需要注意的是，房款总额以购房发票为准，不要照着合同上填，因为合同上为预估面积（期房），与实际核算面积会有些许误差。

　　（2）预审。拿着你所有的材料，到预审台预审，领号。

　　（3）提交。预审通过后到指定窗口提交提交材料，他会给你一些单子让你去缴费。

　　（4）缴费。有契税、房屋维修基金、土地登记费、房屋他项权利登记费，产权登记费等，其中前两项是大头，大家可提前按照自己的房价和面积算出金额，后面三项都是几十元，准备好现金即可。缴费分不同的窗口，每个房管局都有提示。（提醒：不能刷信用卡，可刷储蓄卡，有少量费用需交现金）

　　（5）领证，办土地证，还他项权证。所有费用缴完后，把发票拿到提交资料窗口，他会给你一个领单。一般十五个工作日后，拿身份证和领单到政务服务中心领取房产证，并办理土地证。领证的同时他项权证要返给银行（建议自留一个复印件），拿回押金。

武汉不动产证什么时间办理？

  周一到周五 

上午9：00—12：00

下午1：30—5：00

  周六 

上午9：00—下午4：00

根据经验，由于第一次去办理不动产证只是交件，所以办理比较快；第二次去需要办理办证以及过户手续，需要早一点到现场排号。

武汉不动产证办理资料一览

前期资料准备：

资料一：不动产登记申请书（总咨询台领取）。

资料二：不动产权属证书（开发商提供）。

资料三：房产权证附图及宗地图（开发商提供）。

资料四：商品房买卖合同（在开发商处领取，两份合同，其中一份用于办理产权证）。

资料五：购房人（配偶）身份证、户口本（有未成年子女还需提供未成年子女的）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、生效的民事判决书/调解书）。

资料六：购房发票原件及复印件一份（全款发票，开发商处领取）。

资料七：维修基金发票（开发商代收的在开发商处领取，开发商没有代收的直接去武汉市房管局缴存并开具发票）。

资料八：不动产权籍调查表（办证处领取并填写）。

资料九：不动产登记委托授权书。

资料十：不动产测量委托单（不动产测量办公室交件后出具）。

贷款买房的还需要提供：不动产登记证明或期房抵押证明

办理流程：

　　1、资料准备齐全后在房管取号机上取号。

　　2、等待叫号、在房产交易窗口交件，收件员审核收件之后开具《房屋交易告知书》。

　　3、到总服务台取号、领取表格并填写（等待叫号、过号需要重新领取）。

　　4、资料填写完毕后到13号不动产登记测量接待室测量进件。

　　5、到6号契税和17号维修基金窗口开具缴费单并到1楼工行和交通银行缴费，缴费后凭回单在契税和维修基金窗口换取发票（已经在开发商处缴存维修基金的购房者略过缴存维修基金的步骤）。

　　6、20个工作日后工作人员会通过短信或者电话通知领取测绘结果，接到通知后到总服务台取号、到12号窗口不动产权籍调查窗口测绘成果出件。

　　7、等待不动产登记窗口 （8、9、10号窗口）叫号、收件并审核资料，缴纳登记费并开具房产发票。

　　8、资料齐全后开具收件单，10个工作日内工作人员会通过短信或者电话通知领取不动产证书）。

　　9、接到短信通知后拿着收件单到11号不动产收费发证窗口缴纳工本费领取不动产证。

不动产证办理完毕，整个流程需要30个工作日出证！

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