房价的影响因素，从根本上，依然还是我反复强调的：
1）宏观上看货币供应量（M2）的变化情况；
2）中观上看政策对房地产行业的调控态度；
3）微观上看居民部门加杠杆的意愿和空间。
以上三个因素，目前有新的变化吗？有。
「10%？怎么可能啊这也太高了吧！哪个开发商敢这么承诺？一般 5% 就已经很厉害了呀。……哦哦哦哦，有可能是把这部分增值直接加在房价上了，你朋友肯定不会像在自己城市一样这么熟悉柬埔寨每个区域的价格，被宰了也不一定知道。」
「谁说的柬埔寨是未来的浦东，这种浮夸的宣传听过算过就好了吧，就算他很认真地做了几十页的 PPT，也不代表他讲得有道理。GDP 增速快难道不是因为目前的 GDP 总量低吗，这个是小学数学了都，等我搜一下看看……柬埔寨整个国家的总人口现在是 1600 万，首都人口 300 万。百强县昆山的人口就已经超过 200 万了，你朋友为什么不干脆在我们自己国家的县城买？」
Ⅱ 型大城市：「城区常住人口 100 万-300 万的 Ⅱ 型大城市要全面取消落户限制。」
背景说明：此前中小城市（城区常住人口 100 万以下）已陆续取消落户限制，现在 Ⅱ 型大城市也要跟进。
Ⅰ 型大城市：「城区常住人口 300 万-500 万的 Ⅰ 型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。」
特大城市（500 万-1000 万）和超大城市（1000 万以上）：「超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
背景说明：这跟此前的文件（《国家新型城镇化规划（2014-2020 年）》）相比，变化非常大。此前文件的要求是「严格控制」，现在已经变成了「大幅增加落户规模」。也就是说，要吸引各级人才落户，从高中生到研究生，不同城市可以出台不同方案，但都要进人。所以，这段时间我们又看到了各个城市此起彼伏的「抢人大战」
总之，今年整个国家的农民进城总体任务是：「实现常住人口和户籍人口城镇化率均提高 1 个百分点以上」，「推动 1 亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展」。
