前两天和翁美女聊天，还建议她在北京买套小房子，然后开始备孕，明年三月份怀上，明年12月份生，过了春节开始上班，小孩五岁时，又奋斗五年了，物质基础会很丰厚，就有去换大点的房子……聊完觉得这样安排很赞。翁美女晚上就开始了解房价和相关政策。
昨天 看到一篇文章，文章揭秘了房价上涨的原因——发展商自己买自己的房子：
比如是房产商A，开盘了100套房，每套售价100万，那就是1亿的资金量，对吧？现在一开盘，我直接把价格报到200万，暂时没人买怎么办？ok，我去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐，部门经理的老丈人，用他们的身份以200万的价格买下来，由房产公司付首付、并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B。
然后，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的，那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖......
你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道，但为什么不管？因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷款，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。
中间有几年贷款卡得比较严，加上当时实体经济也还过得去，还有很多其他企业借钱，房产公司这么玩借不到钱了，于是就死了一批。
在中国，各行各业都有中国特色，各种做生意的套路，潜规则，我们也确实控制不了什么。对于我们老百姓而言，就从自身需求和实力出发：如果把买房子当做投资，那么投资有风险，是涨是跌就应该都在自己所能承受范围之内，那么投资的资金占比要科学合理，投资赚了开心，投资亏损了，也不要影响正常生活；如果买房子是刚需，有了房子可以提升整个家庭的幸福感和归属感，那么就重点考虑经济实力、地理位置、生活习惯，价格发展趋势仅做参考，涨了降了也没太大关系。
房子且买且理智 晚安
