房地产销售技巧:房地产销售如何快速开单?

一提到市调,第一个想到的就是策划、。

那作为销售的动作,也极其重要。

巨人集团史玉柱先生,被尊称是中国史上市调第一人,脑白金的畅销与曾经大热的网游《征途》,都离不开他的极致市调,他曾经说过:“自己在公司什么都不干,只做一件事:市调,冠军级市调!市调让我更精准的去虏获客户的心“

那么我们销售该市调什么?

很简单,做好2点就行!

那先插个话,一起交流,一起成长!更多顶级干货永久免费分享欢迎来到干货交流群::370357848(验证码: X3 ) 10大行业干货随便下载,互相交流,互相学习!

1.重要客户:客户姓名、客户生日、客户公司名称、住址、籍贯、客户的喜好、兴趣、和客户第一次见面时间、喜欢什么运动、教育背景、家庭成员、生活方式等等等,详情请参考哈维·麦凯66。(注:,嘿嘿,这又点类似于间谍啊!但这是顶级的策略,只有市调好客户,上面的攻心,你才能做到精准,不然哪怕你就是想帮点小忙,你都搞不清方向。)

2.市调竞品:知己知彼,百战不殆。请把竞品的优势、劣势、最大问题、以及一些价格销量等数据尽量搞到,做个表。这样我们给客户介绍产品的时候,我们就可以用数据个表格说话,类似于MBA数据表激发我们的优势,准确与竞品相比。

(注:我们也可以帮客户市调,作小礼物送,比如我曾有个大客户,老婆想开个咖啡馆,机会来了! 但客户和老婆都没经验,我也没,怎么办?

根据蓝小雨的《我把一切告诉你》里的实战,我做了下归纳和总结,将部分重要干货写在下面:

A.我先请了个小弟扫荡全市咖啡馆,然后用手机拍下门头、菜牌、室内装饰、数清楚卡座,最后统计出一张“竞品”市调情况总表。

B.我从某宝购买所有咖啡样品,在包装上贴好店铺名和价格,让他们比较下自己的货源优劣。

C. 并且搜集了200个咖啡店、美食店、蛋糕坊的营销案例,供客户参考。

D. 想做好咖啡店,就要做专业,马上搜集了一批咖啡故事,包罗万象,做店员培训资料用。

E. 从某宝购买一批小礼品,一样一个,咖啡店搞活动可从中挑选佳品.

F. 请来30位朋友进店品咖啡,临走每人填写一张体验表,不仅要给各个服务分项打分,还要提合理化建议,最后汇成一张总表。客户连手称赞,解决客户烦恼,比吃顿大鱼大肉强百倍。

付出几百元和两周时间,换来开单几十万、几百万划算吗?)

一起交流,一起成长!更多顶级干货永久免费分享欢迎来到干货交流群::370357848(验证码: X3 ) 10大行业干货随便下载,互相交流,互相学习!

感谢阅读!

最后编辑于
©著作权归作者所有,转载或内容合作请联系作者
  • 序言:七十年代末,一起剥皮案震惊了整个滨河市,随后出现的几起案子,更是在滨河造成了极大的恐慌,老刑警刘岩,带你破解...
    沈念sama阅读 212,222评论 6 493
  • 序言:滨河连续发生了三起死亡事件,死亡现场离奇诡异,居然都是意外死亡,警方通过查阅死者的电脑和手机,发现死者居然都...
    沈念sama阅读 90,455评论 3 385
  • 文/潘晓璐 我一进店门,熙熙楼的掌柜王于贵愁眉苦脸地迎上来,“玉大人,你说我怎么就摊上这事。” “怎么了?”我有些...
    开封第一讲书人阅读 157,720评论 0 348
  • 文/不坏的土叔 我叫张陵,是天一观的道长。 经常有香客问我,道长,这世上最难降的妖魔是什么? 我笑而不...
    开封第一讲书人阅读 56,568评论 1 284
  • 正文 为了忘掉前任,我火速办了婚礼,结果婚礼上,老公的妹妹穿的比我还像新娘。我一直安慰自己,他们只是感情好,可当我...
    茶点故事阅读 65,696评论 6 386
  • 文/花漫 我一把揭开白布。 她就那样静静地躺着,像睡着了一般。 火红的嫁衣衬着肌肤如雪。 梳的纹丝不乱的头发上,一...
    开封第一讲书人阅读 49,879评论 1 290
  • 那天,我揣着相机与录音,去河边找鬼。 笑死,一个胖子当着我的面吹牛,可吹牛的内容都是我干的。 我是一名探鬼主播,决...
    沈念sama阅读 39,028评论 3 409
  • 文/苍兰香墨 我猛地睁开眼,长吁一口气:“原来是场噩梦啊……” “哼!你这毒妇竟也来了?” 一声冷哼从身侧响起,我...
    开封第一讲书人阅读 37,773评论 0 268
  • 序言:老挝万荣一对情侣失踪,失踪者是张志新(化名)和其女友刘颖,没想到半个月后,有当地人在树林里发现了一具尸体,经...
    沈念sama阅读 44,220评论 1 303
  • 正文 独居荒郊野岭守林人离奇死亡,尸身上长有42处带血的脓包…… 初始之章·张勋 以下内容为张勋视角 年9月15日...
    茶点故事阅读 36,550评论 2 327
  • 正文 我和宋清朗相恋三年,在试婚纱的时候发现自己被绿了。 大学时的朋友给我发了我未婚夫和他白月光在一起吃饭的照片。...
    茶点故事阅读 38,697评论 1 341
  • 序言:一个原本活蹦乱跳的男人离奇死亡,死状恐怖,灵堂内的尸体忽然破棺而出,到底是诈尸还是另有隐情,我是刑警宁泽,带...
    沈念sama阅读 34,360评论 4 332
  • 正文 年R本政府宣布,位于F岛的核电站,受9级特大地震影响,放射性物质发生泄漏。R本人自食恶果不足惜,却给世界环境...
    茶点故事阅读 40,002评论 3 315
  • 文/蒙蒙 一、第九天 我趴在偏房一处隐蔽的房顶上张望。 院中可真热闹,春花似锦、人声如沸。这庄子的主人今日做“春日...
    开封第一讲书人阅读 30,782评论 0 21
  • 文/苍兰香墨 我抬头看了看天上的太阳。三九已至,却和暖如春,着一层夹袄步出监牢的瞬间,已是汗流浃背。 一阵脚步声响...
    开封第一讲书人阅读 32,010评论 1 266
  • 我被黑心中介骗来泰国打工, 没想到刚下飞机就差点儿被人妖公主榨干…… 1. 我叫王不留,地道东北人。 一个月前我还...
    沈念sama阅读 46,433评论 2 360
  • 正文 我出身青楼,却偏偏与公主长得像,于是被迫代替她去往敌国和亲。 传闻我的和亲对象是个残疾皇子,可洞房花烛夜当晚...
    茶点故事阅读 43,587评论 2 350

推荐阅读更多精彩内容