做房地产经七年多了，当时初入这行时就是刚毕业，找个销售工作锻炼一下自己，没想到和这行挺有缘分，就一直坚持下来了，说道坚持是因为这行没有明确的行业规范...也没有学历、从业资格考试的强制门槛限定，从业人员鱼龙混杂，本分人员素质低下，导致整个行业乌烟瘴气，买房的朋友如果没有经验很容易在细节上吃亏，因此外界人对这个行业偏见很大，认为干这个的好多都是骗子，使得这行不能健康发展......我很热爱这个行业，希望能靠努力一直走下去，也希望这个行业健康规范起来,所以在简书上我要总结一些在跟中介打交道时要注意的事，以便大家能愉快的享受买房这个过程。
第一，签合同前要见到房主，前期看房什么的可以全依托中介，但签合同前必须要跟房主见面，只有跟房主谈才能深入了解这套房子的各类情况。
第二，要核实好过户的税费问题，并把税费详情体现在房屋买卖合同上！房本过不过两年，以及房主名下是否只有一套房、涉不涉及继承或离婚兮产等问题如果没问清楚，那所交的税费会轻松相差好几万的。我听说过好几回税费纠纷情况了，中介没核实好房源情况或刻意表述的模模糊糊，然后合同也模模糊糊的签了，定金交了，过户时突然多出上万的税费来......这时买方会处于很被动的状态，买就要多加钱，要是后悔了不买呢，就属于违约，需要交违约金。当然你会说这是中介的责任，可是如果不体现在合同上，中介会以各种理由搪塞你，经纪人这行真的啥素质人都有，签单之前你是“大爷”什么都答应你，签单后就啥都不管的人可多的是，所以把税费具体事宜都体现在合同上很有必要。
第三，签单时嘱咐中介帮你核实房产证号是否是真的以及房产证名字是否和签合同的人是一个人或者是不是直属关系，以防“假房主”。有人专门伪造假房本来骗取定金或是全款，这个环节一定要仔细。
第四，中介费是可以还价的，但前提是在签房屋买卖合同前就谈好，这时你还是“大爷”，有主动权。具体能还下多少就要看你的力度和中介公司掌握这套房源的程度了。
第五，签之前一定核实好你所要购买的房子的水、电、暖、物业费、车位费啥的是否都无欠费。我们当时都会从客户交给房主的定金扣除一部分当做押金，等各项物业交接完，在还给房主，这也是为了减少纠纷，给买方一个保障。
能想到的也就这些，以后还会继续整理的。我今天写的这些也不是什么行业揭秘，纯粹的一些建议，希望行业能越来越透明，越来越正规，这样才能健康稳定的发展下去。
文笔功力有限，有些可能表述的不清楚，希望能给要买二手房的朋友提供一些帮助，如果还有不明白的，还可以留言给我，我会把我知道的都提供给你。
