全世界最大的套路莫过于贷款买房：贷款买房存在较大“套路”，对购房者而言有诸多潜在风险与压力。理由一是购房者承担房价波动与楼盘风险。购房者需先付30%首付，剩下70%通过贷款支付。若房价下跌，房屋价值可能低于贷款余额，购房者资产会缩水，却仍要偿还足额贷款；要是楼盘烂尾，房子没建成，购房者既没得到房屋，还得继续还贷款，承受双重损失。理由二是银行风险小，购房者还款义务刚性。银行无需过度担忧房价下跌、楼盘烂尾或者开发商卷款跑路。因为不管房屋状况如何，购房者都得一分不少偿还贷款。一旦购房者试图不还款，就会成为失信被执行人，在信用、生活等多方面受到限制，这使得购房者还款压力极大且义务十分刚性。理由三是长期还款压力大。贷款买房通常还款周期很长，少则十几年，多则二三十年。在漫长的还款期内，购房者要持续承受每月还款的压力，这会大大压缩日常生活中的可支配收入，影响生活质量，而且期间若遇到收入减少、失业等突发状况，还可能面临断供风险。
