学习薛兆丰老师的北大经济学有感
（薛老师用13周的时间讲完了四个模块52讲的内容，并且深入地讨论了经济学当中最重要的四个概念：稀缺、成本、需求和价格。
最后他第一次公布他新近总结的四句话:凡选择必有歧视，凡竞争必有成本，凡政策必遭遇对策，凡争夺必有妥协。）
结合二手房买卖的办证问题，继续我对这四句话的理解如下:
凡政策必遭对策:
我们前面一批已经下发房产证的居民中也有房屋买卖现象，因法院会判决之前的房屋买卖协议有效，卖方提出过户要钱被判无效，所以有一些别有用心的卖方在拿到房产证后立即卖掉，造成一房二卖的事实，因为第二次卖房产权进行了过户，法律效力大于第一次民间协议的效力，往往第一买房的房屋实际房主会得到市场价的赔偿却会失去房屋。这就是卖方针对法律和政策所做的对策，也是钻了法律政策的空子。尽管有卖方因急于出手被第三方很压价格，同时又要按市场价赔偿第一买主，偷鸡不成反蚀把米，但其中的不确定性仍然很大。
房屋买卖中第一次交易的买方也有办法防患于未然，在得知房本下来时可以抵押与房屋同等价值的物品（现金或其他房屋的产权证等）做担保来保全自己的房屋。
凡争夺必有妥协
从上面的事实来分析，本次产权确权最终的结果必然以一方妥协或双方妥协来结束。
薛老师说:一个社会如果让确权和维权的成本过高，人们就会把过多的资源用来争夺那些资源，而这时候那些资源本身所带有的经济价值就会被抵消掉。
所以一个成功的社会必须有明确的规则，这些规则的一个特点是要使得确权和维权的成本降到最低，只有这样才能最大限度地保有那些资源的价值。
作为房屋买方的我们去咨询律师时，律师劝说大家:"不要说你买了房有协议受法律保护就有理了，也要去理解一下原房主看着房价飞涨后悔的心情。维权的最终目的是要去寻找双方都能接受的解决问题的方法。"我头脑中马上闪现了薛老师的话:通过深刻地理解科斯定律，我们能够得出一个非常有用的生活经验，那就是在现实生活中我们要讲数，不要讲理。讲理的话谁都有理，讲数就是找一个平衡点，让双方都得益的平衡点，让双方都得益的解决方案。
尽管维权还要进行，但对于卖家反悔的事我不再气愤纠结，也能站在买卖双方的立场平静的叙述分析，并尽可能地劝说身边过于激愤的其他买家理智维权，这就是薛老师所说的学习经济学的作用:"助你理性、悦纳和进取" 吧!
