又到了大学毕业生求职季。近日，自如研究院发布《2021年10城毕业生租房报告》。报告显示，10个一线、新一线城市的大学毕业生中，90%需要通过租房解决居住问题。毕业生租房规模庞大，而刚毕业的大学生缺乏社会经验，经济状况较差，容易落入租房陷阱。因此，需关注大学生毕业季租房问题。
一是虚假房源泛滥。据南都民调中心《2020互联网“虚假房源”调查报告》显示，六成受访者都遇到过虚假房源，其中八成来自网络。虚假房源有多种表现形式，如“一房多租”，即“黑中介”把一间房屋租给多个租客；或是发布的房源信息不真实，如虚假的精美图片、虚构的低租金，房屋的户型、朝向、楼层、房源配套设施等与实际情况不符等；或者根本就是中介、租房网站展示的实际不存在的房源，单纯用于引流。虚假房源泛滥不仅浪费了租房毕业生的时间精力，还可能泄露其个人信息，甚至造成财产损失。据上海市律师协会侵权责任委员会主任方诗龙，虚假房源使用与实物不符的照片可能构成虚假宣传，可能侵犯原作者的著作权；由于没有披露真实信息，这样的行为还可能侵害到租客的知情权。
二是“高进低出”“长收短付”陷阱。一批房屋中介企业采用“高进低出”（即高租金向房东收房，低租金向租客出租）、“长收短付”（即向租客收取3个月以上的租金，向房东按月支付租金）的方式经营，抢占市场。而这种经营模式极易造成资金链的断裂，一旦“爆雷”跑路，房东未收到租金驱逐租客，租客无法保障租住权益，缴纳押金、租金难以追回。如2020年12月，广西的毕业生小张在租了一间房，由于中介公司告知如果一次性缴纳一年房租，即“押一付九”，便可减免三个月房租，便同意了。随后中介跑路，一万多元预交的租金打了水漂。因此，大学毕业生需要警惕“低租金”陷阱。
三是“租金贷”套路。据自如调研显示，由于毕业生经济状况较为拮据，有超过六成希望支付方式更灵活，仅有三成毕业生表示自己的收入可以支撑传统的“押一付三”。“租金贷”套路正是指抓住了这一点，租房公司通过和贷款机构合作，让房客在签租赁合同时，下载贷款APP，名义上是分期支付房租，实则让房客和贷款机构产生了借贷关系，把“付房租”变成了“还贷款”，有些租客甚至陷入无房住还要还贷的困境。2020年6月，成都某高校的毕业生张洁就在“蛋壳公寓”工作人员的误导下糊里糊涂地与微众银行签订了贷款协议，出于避免影响个人征信的考量，导致原本预想的短租被迫变长租，中介也难以再联系上。据泰和泰律师事务所宋宏宇律师表示，由于大多数毕业生缺乏录音取证意识，若无法证明中介有口头承诺内容，则租户只能继续履行双方签订的合同。
建议：一是宣传引导毕业生自身加强防范意识，找房要多方比较，看房要确保合规，签约要押一付三，警惕不正常租金的诱惑。二是学校和当地政府加强对毕业生租房的政策指导，如发布租房指南等，减少毕业生租房的盲目性。三是贯彻落实住建部、国家发改委等六部门联合下发的《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，完善长租房政策，平稳租金，规范长租房市场发展。
