工作几年，手上有笔闲钱，买房还是买基金？全球疫情，各个国家大放水，纷纷降低利率，手上的现金更是睡觉都在贬值啊。有人说过去十几年，中国买房的那代人几乎没有不发家致富的。过了万元户的时代，迎来了炒房的新辉煌。笔者却认为：无论手上闲钱有三十万还是五百万，还是买基金更能保值增值。且听笔者娓娓道来。
1. 回溯历史，在不考虑杠杆的情况下，收益率排行是这样的：最优秀的指数基金＞北上广深房地产＞普通宽基指数基金＞＝二线城市房地产＞三四线城市房地产。这里提到的基金前提是低估时买入。
当然，如果是用公积金买首套自住房是必要的。在投资之前，先有一套自住房是必不可少的。目前公积金贷款利率3点多，还是很有吸引力的。
2.买房门槛高，租售比低，长期收益不及基金品种。
买房首付高，在苏州二套房房首付80%，无锡二套房首付40%。基金买入门槛低，甚至低至1元。
房屋租售比无锡2.8%左右，其他一些城市就更低了。总体以3%-4%来看，这个收益还不如新型现金理财，债券基金。
那除了房租，房价升值也可以带来收益啊。然而，在现在房住不炒的形势下，炒房的红利期已经过去了。
3. 买房不宜变现。这波疫情之下，非刚需，投资买房很难出手。有朋友在深圳的房挂了一年多，仍没售出去。
上面说了买房投资的一些不好的地方，笔者推荐购买基金的理由是什么呢？
无论购买哪种投资产品，股票、基金、可转债，必须得了解“游戏规则”。还是那句老话：不懂的东西不碰。
基金是一篮子股票，股票背后是企业。选择优秀的企业，可以穿越牛熊。
另外，基金需要花费的心力比股票更少。优秀的行业基金长期年化收益率可以达到10%，比房租收益好多了。
使用杠杆买房子，还需要担心还贷的压力。
买不买房，还需要具体问题具体分析。如果手上钱实在太多，分散投资是可以的，但想靠着房产致富，红利已过。
