最近一个月以来，有关长租公寓的各种负面新闻刷爆朋友圈：“北京蛋壳和自如哄抬天通苑租金”、“杭州鼎家破产跑路”、“我爱我家高管胡景辉（曾炮轰自如、蛋壳公寓破坏市场）辞职”、再到上周“阿里员工白血病病逝，生前曾住自如甲醛房”，社会舆论压力及矛头一致指向长租公寓。
在这个风口浪尖，我换工作到另一家托管公司-诚客快租了。今天是我上班第四天，以学习熟悉业务模式、流程等理论知识为主，出去跑过一个集中交付的新楼盘，加了2个房东微信，他们就是我的潜在客户。
与上一家托管公司只托管集中式公寓不同，诚客快租可以收全杭州的公寓和住宅，但前提是“毛坯房”或者重新装修的老房子。因为公司的业务模式是“精装全配装修+精装房托管”一站式服务，装修费是由房东出钱，再以高于市场价的租金收益再托管给我们公司。
托管行业，说白了就是“谁出装修款谁赚差价”。一般来说，现在主流的模式是直接毛坯托管3-5年，房东收毛坯的低租金，托管公司付装修费，前面2-3年亏钱或不赚钱，靠的是后面几年盈利。就60方两室一厅一厨一卫，一套硬装+软装共4万块是必须的了，收1000套就需要投入4000万，前2-3年这4000万的收益为0，而且期间房东的租金必须按时支付，活生生做成了重资产行业。于是，杭州鼎家破产应该是大部分房子没熬出第3年，资金链跟不上断裂了，可想而知。
而诚客这边，装修款是房东出钱，我们的资金压力小，同时，房东以用稍高于市场行情的租金托管给我们，把租金部分的收益让利给房东。一般来说，房东咋一听不同意出装修款，但仔细算账后部分房东是认可的。因为这种轻资产的模式，让托管公司压力小、走得更远，破产跑路的概率很低，对房东来说也是省心放心。
任何一个行业的公司出现破产、倒闭都是正常的，尤其是处于风口 高度竞争阶段的行业，比如前几年的团购网、打车软件、共享单车，前期死掉一批又一批的公司，到最后活下来的就稳定了，行业也逐渐规范起来了。
看好长租公寓的未来，看好我的未来。
