🧡要使用规范合同文本——》不要随意签订开发商自己的《定购协议书》
贷款是否全部审批 这一项，看是否有可以选择的空间
❤️购房者需要查验的文件——》开发商的预售许可证以及自己的房屋是否在预售范围内
❤️ 建筑面积——》写上总面积之外，还要填上套内面积（两部分组成。一个是使用面积+分摊面积）和公用分摊面积
🧡土地使用年限是否为70年——》排除综合用地（50年），商业及商住两用（40年）
❤️按揭贷款条款约定是否合理，——》可以在合同中约定“当无法办理贷款时购房者有权解除合同并全额退回首付款”
🧡开发商具体的交房日期——》具体到年月日
两个要注意的点——
1.使用权交付，实物交付也就是交房
2.产权过户，所有权移转
❤️开发商的五证两书——》建设用地/规划许可证，建设工程/规划许可证（由市规划委员会核发）；建设工程/开工证（由市建委核发）；国有土地/使用证，商品房/预售许可证
🧡违约责任——》违约金
法律明确规定“开发商逾期交房、逾期办证违约金约定低于日0.5‱（年1.8%）,视为无效格式条款，按银行逾期贷款利息标准计算”！
🧡开发商免责情形——》不用承担责任的情况
开发商主张免除逾期交房、办证的全部或部分违约责任的，存在下列情形的，可予以支持：
(一)因灾害性天气、突发性公共卫生事件造成逾期交房或办证;
(二)因履行商品房买卖合同期间国家或地方法律、法规及政策变化造成开发商逾期交房或办证;
(三)因执行行政命令造成逾期交房或办证，但行政命令系因开发商原因造成的除外;
(四)因不能预见、不能避免且不能克服的其他客观情况导致逾期交房或办证，或合同中约定的其他免责情形。
❤️补充协议——》产权证办理的具体时间
1.明确把售楼书和其他广告内容写进去
2.装修标准，明确使用什么品牌装修，
3.退房责任
4.公摊面积是否合理——》 七层以下住宅公摊系数是7%-12%
各套套内建筑面积✖️公用建筑面积分摊系数（公用建筑面积➗套内建筑面积之和
约定公摊面积具体是哪个部分，确定公摊面积的位置
5.不可抗力导致逾期交房，要明确不可抗力事件的范围（有啥？）
可以约定——当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限，购房者有权终止合同
🧡 物业管理——》确定物业公司，物业管理的范围以及收费标准
房屋质量问题——》两书（商品住宅质量保证书，住宅使用说明书），质保书的内容要多看几遍且把质保书作为合同附件
