大家好，我是协同力吴桂昌，致力于通过财税筹划提升企业家家庭幸福力。今天是2019年2月15日，是每天一篇文章第558篇
今天是阿昌讲个人所得税主题第29篇
【税收政策】
个人卖房应当缴纳的税为：增值税，城市维护建设税，教育费附加，地方教育费附加，土地增值税，印花税和个人所得税。
土地增值税的纳税义务人：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（转让房产），并取得收入的单位或者个人。
土地增值税的计算公式：土地增值税税额=增值额*税率
核定纳税增值额：纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定扣除项目金额后的余额。
收入包含货币收入，实物收入和其他收入。
增值额的扣除项目包括以下内容：
1、取得土地使用权所支付的金额
2、开发土地的成本和费用
3、新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格
4、与转让房地产有关的税金。
5、财政部规定的其他扣除项目
土地增值税计算税率：
1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率30%
2、增值额超过50%，未超过100%的部分，税率40%
3、增值额超过100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率50%
4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%
【申报时间】纳税人应当自转让房地产合同签订之日起起个工作日向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。
【解读1】居民个人用有的普通住宅，在其转让时，暂免征收土地增值税。
【解读2】个人转让商用房，依法缴纳土地增值税。
