2016.10.21 快要去上课了 谈谈中国房价

本来今天的任务是完成经济学这一科目的复习的,没想到,时间太多了, 怎么拖也完成了,于是打算利用这半个小时时间写一下读后感。

前几天读了一本书,准确的说是演讲稿,国内某顶尖大学的教授在几年前的时候阐述的观点,所以并不符合当下的行情,但是仍然有值得借鉴的地方。

首先说房价为什么会上涨?因为货币会超发。为什么说货币会超发?因为中国的外汇(美元)储存严重。为什么中国的外汇(美元)储存严重?因为中国在改革开放的几十年内实行的是出口导向型政策。

在明白了这个逻辑之后,我们再结合具体一点的时间来说。如果我没有记错,中国的进出口自05年以后,都是贸易顺差,换句话说,我们是盈利的。安货币量计算,我们卖出去的多,买进来的少,所以积攒了越来越多的美元。这会有什么影响呢?因为中国积累了大量的美元,这些美元相当于是我们用人民币换过来的,然而美元在国内是不可以流通的,所以为了维持货币量在国内的稳定,就需要发行同等价格的人民币。因此,在本来稳定的货币供应量之上,我们增加了相当于存储的外汇的购买力的货币量。这就是超发的原因(之一)。

货币的超发,必然带来的是物价的上涨,也就是通货膨胀。根据那位教授的理论,这个会分为五个方面,房子也是其中之一。

另一个我觉得比较重点的是,看房价涨多少,不是看新房,是看二手房。因为新房子的地段不同,环境不同,质量不同,大小不同等等,价格不具有可比性,所以,通过看二手房的价格来判断房价是否是真的在上涨。除此之外,说到泡沫破灭,当租金价格和放假的走势不一样的时候,房地产价格的泡沫可能就真的要破灭了。

好了,我觉得整篇演讲稿中,比较重要的就这两点,是我之前不知道的。学到了新知识,很开心。

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