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阿蛮最近有点烦，她想买房。

阿蛮一直是个租房族，这几年省吃俭用，攒了20来万，于是想买套属于自己能够居住的房子。

之前为了省钱，阿蛮住在离单位挺远的地方，每天来回2个多小时在路上，很浪费时间。

如果是自己的房子，阿蛮打算买在自己单位附近，主要原因是上班方便，以后还利于照顾小孩。

但是周围没有新楼盘，新房又大部分地方偏远，而且需要装修，战线拉得太长。阿蛮觉得还是二手房比较适合自己。

阿蛮坐标南方三线省会城市。单位附近是老城区的偏中心地段，去年地铁开通到了这里，周围还有大型超市和商场，生活购物非常方便。但是房价早就过万。

阿蛮观察了下，自己上班附近的房子都是至少有20年房龄的老房子，连2000年以上的房子都稀少。

没办法，享受了便利就要接受别的不完美，阿蛮告诉自己要接受现实。

听买过房的同事说，现在二手房公积金贷款首付3成，做个初步预算，如果按揭的话20万首付大概就是60万左右的房子吧。

阿蛮在未看房的时候的目标是：小两房的二手房。面积60平米左右。

阿蛮跟先生说了这个想法，可是他并不赞同。

阿蛮的先生是个保守派，他觉得现在的房子价格已经涨到顶点了，买了就是接盘侠，他只愿意买集资房或者经适房这样的房子。

她从心底里并不赞成先生的说法。

房价这个东西从来没有到顶一说，就拿阿蛮单位附近来说，早几年也没这么贵，七八千的房子还可以找到，结果商场修好房价涨一波，地铁修好房价涨一波，现在基本找不到千元的房子了。当初来的时候还嫌贵，现在只恨没出手早。况且这比把20万存到银行去贬值强。

集资房虽然好，可是一般都地段偏远，住不上，而且升值潜力慢。不适合刚性需求。

可是跟先生讲这些根本说不通。他根本不支持阿蛮买房子，总觉得要再观望。

阿蛮一个人累死累活的看了好多套，也没几套满意的，不是装修太差，就是面积太小。

一个人的坚持总是艰难，阿蛮渐渐失去了看房的热情。

2

阿蛮还是没有死心，仍然每天会在网上关注二手房信息。忽然看到网上挂出一套房子的图片很眼熟，和之前中介带她去看过的一套很像。只是现在这房子的联系人不是中介，变成了个人售卖。

抱着试试看的心态，阿蛮约了房东看房。

一看果然是这套。

其实阿蛮当时挺中意这套房子，离她上班地方近，而且房子是新装修的，不像她看的很多二手房都破破烂烂的。唯一当时有些犹豫的地方就是，这套房子面积太小，只有53平方米。而且是个小两房。客厅小的可怜，仅仅放了一个小沙发和一个茶几，餐桌就都搁不下。房间也是床和衣柜就塞满了。

当时考虑到小孩和老人过来，住的会比较拥堵，就打算再看看，所以没有考虑。

这时房东向她提供了一个重要的信息：这个房子近两三年有8成会拆迁。

而且房东还说了，她急等着钱用，这个房子本来是卖54万，可以给她便宜2万。

阿蛮一听有些心动了。

算算如果这个房自己付个30%的首付，剩下的钱按揭，自己的公积金再加点也够吧。

可是，房东立刻打破了她的设想，说这个房子房龄比较长，是属于红砖房，公积金不能贷款，只能商业贷款。

阿蛮从来没有考虑过商业贷款，可是跟中介接触看房下来，才知道一些看房的知识

公积金的贷款金额是依据房屋的评估价格乘以0.65得出来的。而评估价格一般只有实际售价的7成。实际上公积金只能贷到房款的一半。而且公积金贷款审批程序复杂，一般需要很冗长的手续。

而商业贷款首付只需2成，而且评估价格高，和成交价基本相差不会很大。而且首套房利率可以打9折。

比较下来，阿蛮打算选择商贷。

第二天便到附近的工商银行去问了下商业贷款的事情，

一问又傻眼了。

原来银行的按揭贷款对房子也有规定，有三不贷：1是面积低于60平米的不贷款，2是房龄高于30年的不贷款。3是商用的公寓楼不贷款。

阿蛮的房子刚好低于60平米，不能商贷。

银行的人建议阿蛮不要买这么小的，如果面积高于60平米就可以按揭。

阿蛮觉得银行的人说的很有道理，这套房子虽然比较合适自己，但是总归太小，如果小孩长大了，就估计住不下了，还得换房子很麻烦，还不如现在就买套大些的房子。

银行的人还建议阿蛮，按揭贷款的时候还是找中介帮忙比较好，因为中介熟门熟路，如果自己一个人办要白费很多力气，其实有买房需要中介的地方还是很多的。

阿蛮根据银行建议，再依据自己的首付能力和居住条件，逐步缩小自己买房的范围：就是大于60平米的，首付在20万左右的房子。

阿蛮有开始新一轮的看房行动，大的房子选择范围就比较广，而且装修也比较好，挑选起来也不会很痛苦。

阿蛮锁定了一套单位附近的，80多平米，70多万的房子。首付大概16万左右，还要交几万的税金，再添置些家具，差不多20来万。

4

确定了房子就剩下先生的工作要做了，因为房产证过户必须夫妻双方证明和签字，这个必须先生同意。

阿蛮选择了找公婆帮忙。她知道公婆带小孩很辛苦，也想休息下。于是就跟公婆说自己很想小孩在身边，想把宝宝接过来，让自己的妈妈过来带一段时间，可是租房子很不方便，如果买个大点的房子，大家都可以住的下。

公婆也觉得比较合理，就去做自己儿子的工作。

先生开始执意要租房，说租房子住一样可以住。

阿蛮说房租年年都在涨，而且交给房东的房租交出去就没了，而买房子每个月的月供都差不多是房租，还可以保值属于自己的。

小孩以后上学应该要一个好点的环境，不能老是租房换来换去。

先生勉强同意了。

5

接下来两个人要确定如何共同供房的问题了。

先生说自己的钱都被股市套牢，拿不出首付。阿蛮说她可以付首付款。但是按揭款必须两个人共同负担。

因为婚后的房子属于夫妻共同财产，理应共同负担。

先生又表示压力很大。

商量来去，阿蛮只能退一步，首付她付，按揭阿蛮付4成，先生付6成。

装修和家具先生全出，还有日常开支也全出。

阿蛮知道，妥协的生活是面对残酷现实的唯一办法。

买房子就这样暂时告一段落，但是阿蛮知道，后面还有很多事情等着要做。办理过户，提交按揭资料，房子整顿，小孩接送。

一个个小怪兽慢慢来消灭。阿蛮只得越战越勇。