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每天分享一篇关于买房的文章，感谢各位老铁关注。
对于很多新手来说，买新房是他们的首要选择。因为，很多人都有新房癌。而且开发商广告打的好，售楼处也豪华，服务也好，各种沙盘，各种概念一并上阵。因此，很多人进了售楼处就很容易被俘获。
在这里，老猫给大家具体的讲讲，买新房的注意事项：
确定好楼盘，确定好户型，价格之后，如果确定了要买，建议各位老铁按照下面的思路来：
先看五证，五证齐全才可以买。 开发商只有无证齐全，也才可以卖房子。五证指的是《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。看好开发商公示的五证，然后拍照留好证据。
2.跟开发商的售楼员确定好以下问题：房屋的产权年限，交房时间，几梯几户，毛坯交付还是精装交付，学区等，还要确认好贷款人的征信。确认好这些问题最好自己在手机上记下来，到时候在合同上一般都会标注，签合同时认真核对。不要被漂亮售楼小姐的美貌所迷惑，大事都不会办了，让人家牵着鼻子走。我一般不建议买精装房，开发商所谓的精装你懂得。然后学区这样的事情，开发商自己都不敢确定，所以开发商一般不敢写进合同，没写进合同的一律不算数，你听听就好。只要是敢写进合同的，那基本就是板上钉钉的事情。
3.交首付，签合同。建议贷款贷足。准备好征信，流水，结婚证，身份证，户口本等等。 拿到合同时，不要急着签，先核对你的房号，确定房屋面积、确认交房时间，条件、贷款问题、确认物业信息、违约责任等等。
4.网签后，等待贷款批复，然后还贷款就可以。
老猫有几点建议给各位老铁：
建议优先选择全国性大开发商的房子，只要溢价不太高就可以。他们的房子风险更小，而且在二手市场也比较认可，比如万科，恒大。 一定避免买BGY。
2. 面积的的话，能买大，不买小；户型的话，能买3居，不买2居。减少以后的置换成本。具体楼层选择可以参考以前的文章。
3. 贷款尽量贷足，首付没必要多交，你懂得。
4.老猫偶尔也喜欢买新房，但是我这个人脾气比较大，售楼员不热情的时候我不买，优惠力度不大的时候我不买，别人都抢的时候我不买。 当别人不买了，我再去买。
5. 买新房也是可以讲价的，具体能讲下来多少看你的本事了，全款买房能讲下更多价格。我曾经全款买一个新房，打了一个8折，别人都是9折，买入那一刻，我就赚10%。
