供求关系。一般地说，供应多价格就降低、或者涨速比别的地方慢。但房地产有时候不是。
一呢，因为其金融品、资产品、民用品、投资品、生产与生活双资料品的属性，它的供求与价格关系的斜率就与其它产品与行业不一样。
在上升轨道中，供求导致的价格变化是正斜率的，所以如果此阶段增加供应反而导致价格上涨得更快。
而在下降周期，则是负斜率的，所以缩减供应反而会让价格下跌得更快。
我知道这个会让很多人感到不爽，但先别着急，你要仔细琢磨才能真正明白的。
二呢，就是因为营销动员能力不同。比如有两个城区。
其中一个已经成熟、建设达成，这里以二手房为主导，鉴于不低于70%的筹码锁定率（房产的特点），这里的供应往往不大。
但二手房是一盘散沙的，业主们不会有营销动员能力、价值挖掘能力，只能等待交易双方的博弈，这个效率比较低，供应少反而房价涨起来就慢。
另外一个城区，是全新的城区，都是新盘，新土地供应多、新盘供应也多，但因为是全新城区，这里的各类配套也没有完成，人口承载力有限，原本需求量不会很大。
但是，正因为新土地多----政府的利益就大，政府就会进行所谓的土地运营；也正因为新盘多----这里的房企就会加大营销投入，价值挖掘就会效果更显著；正因为全新---所以只能未来才能得到验证，反而更具有想象空间……
所以，全新规划的城区，只要依然处于有效的城市半径内，其价格上涨的速度、幅度，往往高于成熟城区、核心区，就是这个道理。
更重要的就是，因为城市的逐渐生长，有效城市半径在经过短期收缩后开始主讲扩大，新城区可能就会经历这个更为波澜壮阔的过程：
郊区化→城市化→中心化，甚至最后达到核心化的阶段。这个过程覆盖的阶段越多，价值裂变的机会也就越大了。
所以你看，理解房地产的供求关系也不能表面化，需要关注到房地产的特殊性。很多人因为没有关注到这一点，所以选择了看似更正确的成熟地区-----其实那已经是成熟所以保守的地段了----而在二十年的时间里起码错过了3轮世界级的财富浪潮。
何其可惜啊！但这怪得了谁？要怪只能怪自己啊。财富积累，农业社会主要靠体力、储蓄、稳定，工业社会主要靠脑力、投资、杠杠。
