与海为邻，向海而生，这是无数都市人心里的诗意海居梦。朝阳初上，海天一线，照耀在海边天际的一轮日出慢慢晕开，眨眼间，已是一个浑圆，坠挂在天空。伴随着海浪翻滚声，击打声，天空愈发明亮，属于白天天空的蓝色，美得动人心魄。
微风拂面，阳光正好，置身于此，你的想法应该也会和海子一样，面朝大海，春暖花开。这首诗为人们描绘出了一个居住形态上的至高境界，不知写出了多少人梦寐以求的惬意生活。
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臻稀无比的海景资产价值
古往今来，大海一直都承载着人类无限的敬畏、向往，神秘而富有诗意。或是震撼于海的辽阔，或是倾心于时时变幻的壮美景观。临海而居，一直是各种文明、各个时代的终极居住追求之一。
在繁华的都市里，每个人都想追寻一处与自然为伴的理想居所。临海城市独有的“湾居生活”，可能是最受当代人群憧憬的生活方式。而在有限的城市空间里，不可复制的自然生态资源注定只为少数人拥有。临湾而居，早已成了一种高端人居的标签。
放眼全球顶级富人聚居区，从纽约长岛湾、日本东京湾、悉尼双水湾，到香港浅水湾，大都占据着不可复制的珍稀自然海景资源，这些臻稀的海景房产，历经时间洗礼，长期被全球富豪们所追捧。
海景住宅备受关注的市场地位，最深层的原因还是源于海景资源的稀缺。有数据显示，中国海岸线全长1.8万公里，人均海岸线却不足1.3厘米，其中很多还都是滩涂和礁石，更有一些海滩人类根本无法接近。因此宜居的海岸线愈发珍贵，且越开发越稀缺。
深圳整个海岸线260.5公里，其中可居住城市海岸线仅24公里，占全长的10%左右，而在城市核心地段还能看到海的占比就更为稀缺。这也是为什么当海景豪宅一经推出总是备受青睐的原因之一。
海景资源的增值效益是实实在在的。2017年3月，国家海洋局印发《海洋报与利用管理办法》，明确规定：中国保有35%原生态海岸线，将不再批复土地建设海景房。2019年，《广东省海岸带综合保护与利用总体规划》发布，明确要求：海岸线向陆地延伸最少100米至200米范围内，不得新建、扩建、改建建筑物。随着退海岸线200米国家政策的实施，现有“一线海景房”或许已然成为最后的“绝唱”。
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半岛城邦，“湾居生活”的住宅典范
从深圳湾豪宅区继续往南延伸一点，就到了蛇口。蛇口在深圳人的眼中是两极分化的存在，喜欢他的人，爱他的绝美海景和休闲舒适的生活氛围，不喜欢的人嫌弃他的位置偏离中心区域以及老旧的街道住宅和板块面貌。
其实蛇口大致可以分为蛇口南和蛇口北2个板块，蛇口北是深圳改革开放开始的地方，诞生了第一批外资企业，同时也建起了蛇口的第一批住宅，经历了三四十年的发展变迁，大部分住宅被岁月侵染，风采早已不复当年。
而蛇口南有所不同，拥有深圳最棒的海景资源，风华正茂，蓬勃发展，区域内诞生了匹敌深圳3大豪宅板块产品的半岛和双玺系列，未来的价值可期。
半岛城邦，既是蛇口的老牌豪宅，又是新兴豪宅代表之一。项目位处粤港澳大湾区、环南头半岛总部经济带核心位置，环绕前海深港合作自贸区、后海金融商业区、蛇口自贸区辐射位置。西临蛇口渔港码头，北侧依托于蛇口山望海公园，东侧与东角头填海区相临，覆盖了非常稀缺的一线滨海地段，海景资源非常纯粹，涵盖了高端住宅、商业、酒店等多元业态。
半岛城邦系南海发展的旗舰项目，总建筑面积逾百万平米，共分五期开发。一二三四期已入市，刚需、改善、大户型豪宅买家均能选，未来五期也值得期待。目前的四期中，一期和二期属于高档社区，一期享一线无遮挡海景，带花园、泳池。二期超高层设计，容积率高，建筑品质没有一期好，户型设计一般，双拼居多。四期空间被商业挤占，没有花园，也是超高层设计，户型和外观比较受年轻高端买家青睐，处项目中间位置，海景资源比较憋屈。而三期，则是蛇口豪宅社区的Top1代表，也是我们本期的重点。
半岛城邦从上世纪90年代中期开始拿地，2005年第一期开发，直到2022年五期宣布待岗，整个拿地时间和项目入市时间纵跨了深圳房地产的黄金发展时间，因此不少人称半岛城邦项目是深圳“最赚钱的豪宅”。
事实上，近些年半岛城邦的产品和华润城一样，已成为了深圳高收入年轻一代心中的“白月光”，特别是半岛三期，成交量和知名度一直居高不下。因为景观资源无缝连接深圳湾15公里滨海长廊，离深圳湾片区也就差3个红绿灯，所以不少中介都把半岛城邦划到深圳湾片区，但在地理位置上实际还是属于蛇口。
这两年，蛇口的政策红利价值渐显。随着望海路规划下沉，13号地铁线即将开通，歌剧院缓慢落地以及渔人码头逐渐改造升级，半岛城邦的商业与交通短板将陆续补齐。特别是深圳歌剧院人文艺术的加持，建成后将成为粤港澳大湾区最高标准艺术殿堂、国际化综合型文化交流新平台和深圳艺术文化新地标。
地处深圳核心区，占据稀缺大平面永久海景，手握蛇口规划红利，半岛城邦这一地段的价值或许会更上一层楼。
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半岛城邦三期，归家意境的“临海院子”
半岛城邦系列一直是深圳人和外国人颇为喜爱的楼盘，坐拥深圳湾区得天独厚的自然资源，三面环海，永享一线海景景观，再加上零距离享15公里滨海长廊，更是锦上添花。尤其是半岛城邦三期，以其不一样的东西方现代设计和高品质，几乎成了蛇口顶豪的代名词，其极具备特色的海景资源，被称为“住在半三，每天都是马尔代夫”。
直面海景的户型
三期总建筑面积约为31.23万㎡，由7栋高层精品住宅和沿街商业以及配套功能构成。约1077户，配备停车位2300个，车位比达到1:2.1。自带泳池及会所，其中1-4栋均为纯大户型豪宅，三梯两户，每户都采用了非常经典的南北通透板式结构，双面采光，可说是户户皆享一线无遮挡海景和舒适阔绰的居住尺度。户型均以实用和功能为主，不仅房间数量充足，而且使用率高达80%以上，更难得的是户户朝南，均可享受到充足的日照。
相比深圳湾的豪宅代表恒裕滨城二期和蛇口另一顶豪双玺，没有任何暗卫的半岛城邦三期更为略胜一筹，就连生活阳台和保姆间都能享受充分的阳光，且主佣分梯，私密性可谓是极好。
有颜又能打的外立面
半岛三期对建筑的细节处理也进一步加强了场地景观与建筑的联系。塔楼设置悬挑阳台，错落起伏间演绎出滨海建筑应有的流动性和韵律感。建筑外立面造型运用蓝、白、灰色调，外墙采用市面上档次最高的钢挂全铝板，具有良好的耐腐蚀性，能保护外立面免受海风中的盐分侵蚀。在面对台风等极端天气时，全铝板也展现了一定的结构稳定性，能有效抵抗强风的吹袭，具备良好的抗风压性能，以确保建筑的安全和稳定。
此外，全铝板搭配LOW-E的海蓝色玻璃幕窗，与海天相融合，在光影变化间呈现出立体层次，逼格质感满满，耐脏不褪色不显旧，可抗击风吹雨打，光看外立面，半三豪宅基底就奠定了。
这种新材料和新技术的应用，因为其高昂的价格，在普通住宅使用中具有明显的稀缺性，但却逐渐成了后续豪宅外立面的标配，也是标榜着豪宅的底气所在。
作为深圳湾顶豪的恒裕滨城二期，其外立面的设计档次和品味就相形见绌了很多。没有设计感与略显土豪感的干挂石材和米黄色外观，让人感觉失去了些顶豪应有的颜值担当，造型也有些头重脚轻。而恒裕二期的“土豪”感不仅体现在外立面，还有它古典欧式风格的整体建筑和装修风格。
从踏入小区大门开始，引入眼帘的就是欧式拱门和雕花镂空大门，到入户大堂，看到的是复杂的水晶吊灯和淡黄色复杂花纹的地砖......这种早些年流行的欧式古典风格的特色就是“复杂而对称”，的确从用材上非常有质感，也突出了庄严与厚重感，但却在极简主义审美盛行的当下，而显得有些花哨。
因此，同样为深圳顶豪，半岛三期与恒裕二期的外立面设计与品质高下立判。
“家”文化的延续
当今，中国传统建筑环境中独有的和谐氛围、邻里关系，已在人们的视野中逐渐消失，很多开发商往往只注重外在视觉美观，而忽视住宅真正的内在文化价值。“家”“家居”“家庭”做为中国人最看重的生活文化，其美学价值、实用价值、文化理念构筑了我们的生活环境。林语堂说过：“家，润色着中国人的大部分人生”。家，是一切美好的开始。
半岛三期的景观设计延续了建筑人文进海的居住体验，以“临海院子”为设计理念，基于当代人群对慢时空、人性化、可持续的诗意生活的追求，对东方传统院落式景观进行解构与重塑。“径”与“巷”串联前庭、院落、入户、会所等功能区域，营造出开合有序、收放自如的整体空间序列。人们在院落中休憩、相遇、交流、互动，重觅和睦的邻里关系，也在与院落里冥想放松，找寻宁静平和的自在内心和那份久违的家的情怀。
当然，即便拥有众多优越条件，半岛城邦三期也会有诸多不足之处。比如一线海景带来的除了视觉享受，高湿度空气也无法避免，家具墙面也更容易发霉潮湿。同时由于5期的建设还在继续，也难免影响其商业配套“日子里”的周边商业服务无法一步到位。
此外，蛇口片区是深圳最早的国际移民目的地，聚集了深圳约90%的外国居民，滨海的异域风情、开放包容的氛围、多元的文化生活观念在蛇口形成了独特的生活磁场。但目前蛇口的基建较多，使得道路略显狭窄，难免造成出行拥堵情况。
即便如此，半岛城邦三期用独一无二的迷人景色和回归本质的人文底蕴创造出了与深圳速度皆然不同的“慢”生活空间。这片社区想要邀请所有居住于此的人们驻足停留，享受海风，沐浴阳光，与时间和解，回归生活的本质。
总而言之，无论是你是单身富二代，还是新贵3-4口的家庭或者是从香港过来甚至从国外定居到深圳的友人......在半岛城邦都能找到合适自己的产品。而半岛城邦三期，槽点比较少，有太多被人记住的亮点，在蛇口豪宅中与招商双玺并列顶豪。虽然区位目前不如深圳湾，但对比华润悦府和深圳湾一号，这里更安静更宜居。虽说恒裕滨城二期的园林、大堂和停车场的确比半三大，但是半三与大海的亲密感又完胜恒二。
正如和半三的业主聊天，会发现一个有趣的现象，他们向外介绍，永远只说自己住半三，名字都懒得念全。微妙细节处，尽显在心中的地位。
