器：工具
第七章 如何更好地获取财
7.5 借力资本与杠杆的力量，聪明地买房
1.买房的目的
买房的目的要清晰：自住还是投资？现金流收入还是资产增值？
买入之前就要辨别真资产和假资产：真资产是能够给你带来正现金流的资产，而假资产是只有你在卖出那一刻才能够变现甚至卖出的时候还会贬值的“假资产、真负债”。
房子要位于主要的经济核心地域或被政府高度重视发展的地方。
如果未来你可能出租房产，一定要计算租金回率：房子出租一年的租金收入，除以买这个房子的价格。在发达国家值得投资的租金回报率是3%或以上。
2.合理负债，适当借力资本和杠杆
负债比率= 负债总额/总资产
拥有健康财务的人或家庭的负债比率正常数值应在0.3～0.4，如果该值超过0.6就要多加注意了。
房产与总资产比率 = 房产目前市价 / 总资产
中国家庭房产比例高达0.78，而很多国家这个比例仅有0.3～0.4。这个指标应该尽量低于0.6，指标过高表明家庭资产不能即时变现或变现价值损失很大，因为房产流动性不足，遇到突发情况时，一些临时性的大宗支出将很难满足，存在一定隐患。
这两个比率都不够健康，建议：
（1）如果自住房可以抵押给银行，可以套现并投资收益高于借款利息的产品，赚来的利息差可以增加产生现金流的资产。
（2）如果有投资房，最好尽早出租获得被动收入。
负债是一种能力，更是一场心理博弈。聪明的负债就是守住底线，相信自己未来创造财富的能力，也知道自己能承担的上限是多少。
不要借超出自己承担范围的债务，这样，面对变故才能泰然处之。
