大家看好2023年的房地产么？乐观的预计是，未来几个月国内房地产市场就会企稳，在明年二季度之后在政策放松和经济重启的推动下出现明显的反弹。
对此，虽然很多人有不同的意见，不过现在这个阶段，确实有不少人从方方面面看好房地产市场，甚至认为房地产在明年会成为稳增长的最主要推动力量。
他们的理由是，从2022年11月开始，针对房地产相关的金融和信贷政策，已经出现了大幅度的放松，明年有可能会进一步宽松，继续支持购房需求。
这些政策包括，进一步降低房屋贷款利率和首付比例，更多的城市放松限购，加大金融机构对烂尾停工项目的扶持力度等等。
经济学家樊纲在前几天表示，很多城市放松限购，会让房地产市场的需求释放巨大潜力。
为什么这样说呢？对此他进一步解释到：一些城市的房地产限购政策，首先限的是外地人的住房需求，这种住房需求，可以称之为迁移性需求。中国房地产市场的需求，仍然具有巨大潜力，主要的潜力就是来自于这种人口的迁移。所以他建议，在城市群周边的中小城市，可以取消对外地人的限购，逐步释放这种人口的迁移带来的住房需求。
你认同这种观点么？
只不过需要我们小心的是，如果房地产复苏，房价也难免跟着继续涨。但高房价的负面作用，最近几年却越来越被人所认识到了。
比如种种迹象表明，2016年之后的高价暴涨。间接造成了生育率的暴跌。
面对高房价，青年人的结婚意愿和生育意愿被明显抑制，男婚女嫁和生儿育女，在高房价面前变成了两个家庭，涉及双方父母的根本性资产重组，对于各自家庭的考验和挑战都给结婚双方带来了很大的压力。
高房价的另外一个危害是抑制消费，为了偿还银行贷款的本金和利息，很多人几乎把自己大部分工资都留给了银行，这种对个人消费能力的“虹吸效应”，使得房地产兴旺的同时其他行业却被压制住了，对整个社会的发展产生了一定的影响。
很多人都期待明年经济复苏，也希望房地产恢复往日的繁荣，只是房价还是别涨了，我们这样的想法会不会有点天真呢？
