这是“地产屠龙”的第51篇原创文章

                                                                                        全文2992字，预计阅读时长8分钟

写在前面：上一次分享了《买房故事 | 一位90后楼市小白在贵阳的三次购房经》，后台反响热烈，很多读者作为新贵阳人，多多少少都从中看到了自己在贵阳落脚、安家、发展的身影。而今天给大家分享的则是一位来自省外的朋友，相比北方城市而言，被贵阳宜居的生态环境、舒适的气候资源所吸引，再加上对贵阳城市未来的发展预期，毫不犹豫的选择在观山湖区买了房，投资自住两相宜，接下来可能还要再买一套。来听听这位朋友在贵阳如何选择，怎么买房的故事。

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2020年下半年，贵阳楼市还处于比较低迷的时期，我出手买入了一套品牌开发商的小三居。刚过完年这段时间，经常有各种渠道的朋友打电话来咨询我买房的事情。

尤其是贵阳当地的同事，打来电话都是一种提问的方式：听说你最近在贵阳买了一套房，你还看过哪些楼盘，某某楼盘怎么样？能不能买？有些什么推进？他们会觉得说，一个外地人买房的逻辑可能和他们本地人还是有些不一样的。

我感觉关注楼市的人比关注我本身工作内容的人要多得多，而且给我更加直观的感受是，今年以来，我周围的好多人都在想一件事情，那就是把手上的钱变成房子。

感受到朋友同事们的热情，回顾我自己的购房感受，其实还挺有意思的，所以我就简单的整理了一下，把我在贵阳的这次购房过程分享给大家。

                                                                    01   

我是外省人，目前并不在贵阳生活。因为工作上的关系，之前在贵阳待过一段时间。贵阳没有雾霾的冬天和不需要吹空调的夏天，让我对她怀有深深的眷恋之情。所以我选择在贵阳买房的目的看起来也特别的简单和纯粹，就是想以后给自己和家人一个避霾和避暑的空间。

虽然我不是贵阳土著，但是也能深刻的体会到两城区是贵阳的核心，应该也许永远都是。就像黔灵公园、就像甲秀楼，就像南明河，即便有一天贵阳变成了一线城市，发展框架拉大了，但这些地方仍然是贵阳的灵魂。所以，贵阳的韵味永远在这里，即使它在如火如荼的开展老城改造，开展新城建设。

但是，两城区没有合适我的房子，因为我关注的因素集中在密度低、小高层、开发商品牌、学区这几点上，所以我没有花太多的精力在老城区踩点，直接定位观山湖。

实际上我跑的楼盘也不多，因为我吃过烂尾楼的亏，所以不怎么听过和熟悉的小开发商我就全部省略。然后考虑的是地段，是的，没错，虽然我不是纯投资，但是，我还是先考虑地段。

观山湖公园附近的项目当然是首选了，周围也已经很成熟了，但是，因为我关注得晚了，只剩下塔楼了，而且是特别高的那种，我这个密集恐惧症和恐高症患者表示无缘。

后来，我开始沿着地铁1号线和即将开通的2号线站点看房，原谅我，被贵阳这么多的密度非常大的高层、超高层吓着了。来贵阳之后，我才确切的感受到，我对高层建筑的认知是非常短见的。

因为我职业的习惯，我在选择房屋楼层的时候，我也只会买10层以下的房子。

我非常在意房子的朝向，连我爸都说，贵阳贵阳，阳光很贵的，东西向的房子才能从早到晚见到太阳，可是我是一个在北方城市呆久了的人，我就是纠结朝向，纠结通透，这是我买房的基本原则，所以不能退让，也因为这个原则，可选的楼盘也就为数不多了。

就这样，又陆陆续续看了几个，龙湖、万科、华润……反正我觉得稍微符合我买房关注点的，应该去了解的楼盘我都去看了。

2020年的贵阳真的是买方市场，虽然还是以毛坯房居多，但很多新建住房的产品力还是相当棒的。

而我原来买房一直比较纠结的社区景观，我觉得在贵阳反而不用考虑，因为贵阳“千园之城”，真的是满眼都是绿色呀。

                                                                   02   

后来无意中在海客通上发现中海在贵阳也有项目，我现在住的城市也有中海开发的项目，所以我对中海的印象还是不错的，特别是中海的物业让我觉得舒心。

然后我就从海客通界面要到了置业顾问的电话，那时候是10月底，后来加了微信，什么区位、户型图啥的，林林总总，咨询了大概两周多吧。

再后来我也考察过金茂的洋房和建发的高层，建发因为是高层，而且南北通透的户型已经完胜其他太多楼盘了，放弃它的原因是因为地段。金茂的洋房产品做的非常棒，后来也放弃了，还是因为地段。

中海南北通透的板楼、一梯两户，背靠长坡岭森林公园、有配套的学校、还有一个人工湖。这个湖虽然不在我所购的组团，但是下楼之后走几步就能享受到，太对我的胃口了，瞬间提升了我旅居生活的品质。

这样的配套，比我现在的居住条件要好很多，唯一遗憾的是，我买的时候中海的小高层不开，目前开的只有高层，高层就高层吧，没有十全十美的房子。

确定标的，我就开始谈价，反正兜兜转转，不熟悉套路，也不知道找彭总去谈个价、要个折扣啥的，就自己稀里糊涂的交定金。

一周之后交首付，都没有去售楼部，所有关于这个房子的信息完全是出于我现在居住的城市，中海开发的项目给到我的品牌认知，以及我的置业顾问给我输出的信息和信任。

大概今年1月份，我突然问我的置业顾问，我说，我不会买到腰线层了吧。在这里要表扬一下我的置业顾问，她确实是个非常认真、非常负责并且非常实诚的小姑娘。她当时的原话是，“姐，你怎么这会儿才想到这个点，不过我替你考虑过了。”

                                                                   03

说点心得吧，其实也没有什么具体的心得，我买房子不是完全图居住的，我本质上也是想要房子来保值增值的。

为什么突然间有点钱的朋友都开始想买房子了呢？他们不是没有房子住，甚至手里有两套以上的房子，他们想买房的根本原因，他们的思路应该和我一样，只是他们更想从我这里，给他们自己一个更坚定的购买理由罢了。 

上个礼拜，我到贵阳来办签约手续的时候，在售楼处看到有个人直接一下子全款买了两套，同一个单元，114平米和140平米，我瞬间感觉贵阳有钱人真多啊。

我自己购买“旅居房”的指导思想，主要是考虑下面这五条：

第一、地段，在城市最具有发展潜力，政策利好最好的区域内购房；

第二、物业，拥有好物业的开发商一定差不了，所以开发商品牌实力显得非常重要；

第三、户型，决定了居住舒适度，这个很重要，不要去碰非南北通透的房子；

第四、学位，优质义务教育的全龄覆盖，决定了这套房子的保值力；

第五、交通，有地铁最好，没有地铁也最好别距离地铁太远。

实际生活中，我们每个人买房的时候，需求是千差万别的，我们普通老百姓攒的每一分钱，都是我们的汗水和智慧辛苦换来的。

贵阳作为一个新二线城市，大概率只能是局部位置的房子保持缓慢稳定增长，为了保证手上的资产是最保值的资产，我还是建议不论在哪儿买，考虑清楚自己的真实需求后，结合上面说到的这五条建议再下手。

看完豆豆姐在贵阳的买房故事，能够清晰的感觉到她“旅居房——自住兼投资”的购买逻辑，也能感受到贵阳的生态环境、宜人气候对她深深的吸引力。

因为南北生活习惯的差异，或许大家对项目的评判标准和要求不尽相同，但上面提到的一些基本原则还是可以参考的。

欢迎越来越多的朋友到爽爽的贵阳来，投资、工作、置业、旅居。

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