1.案例背景：房地产开发企业在销售过程中，将一部分购房款由自己控制的公司（个人独资）以VIP服务费的方式收取，VIP服务费为新开楼盘的选房资格，一般低于100万收取，由该关联公司开具收据或者6%的增值税专用发票，在客户购房的时候从购房款中全额扣除，如未购房则全额退回。房开企业以扣减VIP服务费后的金额确认销售收入，关联公司收取的VIP服务费为宣传退广费。
2.账务处理风险：未按照收入准则全额确认收入，有减少收入的风险，《企业会计准则第14号——收入》第二条规定，收入指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。第十四条同时规定，企业应当按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是指企业因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，关联公司收取的VIP服务费没有定价权利，房开企业属于销售商品房属于单项履约义务，并且是时点履约，所以房开企业应该全额确认收入。
3.税务风险：房开企业有主观故意减少收入，从而影响增值税、企业所得税、土地增值税的计税基础，有逃避缴纳税款的风险。如关联公司是以推广房开企业商品为由收取的服务费，则应开具推广费发票给房开企业，而不是开具发票给客户，有被调整收入的风险。如判定为实质上的关联企业，收取的VIP服务费认定为关联交易，有被按照公允交易调整收入的风险。
4.小结：在商业模式创新的今天，收入的方式变化多端，企业都应该按照会计准则、税收法律法规的要求合规进行财税处理，不能用费用冲减收入，各种收入分解的方式来减少税费。
