今天我来给你讲讲产权的三要素，使用权收益权及其转让权，这三个权只有加起来才能构成一个完整的产权。
❤使用权
首先我们来讲讲什么叫做使用权，所谓使用权就是指你拥有怎么去使用它的权利，这一点很容易理解，比方说你拥有一块土地的产权，也就是说，你拥有可以决定如何去使用这块土地的权利，这叫做使用权，但是你要注意的一点是。产权永远是有限选择的集合，你只能在那些有限选择里面行使你的使用权。
❤使用权与所有权的区别
关于使用权，我们还要说一点，就是使用权与所有权之间的关系或者区别？
我来给你讲两个案例，说明他们之间的微妙区别。
☞中国宪法
中国的《宪法》1982年第十条第四款明文写着：“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”这是1982年的版本，清清楚楚。
但时隔了六年，1988年《宪法》有一次修订，这次修订，第十条第四款变成了这样：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”这一句话跟1982年的一模一样，但后面紧接着加了一句：“土地的使用权可以依照法律的规定转让。”
☞你能明白这条法律的规定吗？
前面写着转让不行，但紧接着后面那句话，就写着“土地的使用权可以依照法律的规定转让”，你能理解吗？很难理解？
☞背后的原因
事实上背后的原因是，是在几个月前，1987年12月1日，深圳违反《宪法》规定，拿出了一块国有土地进行拍卖。这就是历史上著名的“深圳第一拍”。
☞深圳第一拍
当时深圳发展需要资金，深圳市政府的官员说没资金怎么办？外商说你们怎么会没资金？你们手头上有土地啊，土地就是资金，你把那个地卖了，你的钱就有了。
但是《宪法》明文规定，第十条第四款规定不准转让土地，但深圳是改革的特区，它就实验了——“第一拍”。拍了几十天以后，广东省人大才在年底通过了第一个地方法规，确认城镇国有土地的使用权可以转让。过了春节咱们再改《宪法》，再重新确认了深圳的做法。
所以，你仅仅看条文，是没办法理解这个条文之间、字眼之间的冲突的。你必须把它放到一个经济背景里面去看。一个新的说法，一个新的词，就能够把僵局给解开了，就能够把资源给释放出来，这是最重要的。
☞我在给你举个例子，在英国，土地的所有权归英国女王，使用权归个人。它的意思是什么呢？是在平时不打仗的时候，土地怎么用归个人；打仗的时候，女王可以征用土地。
所以小结一下，所有权与使用权其实没有任何区别，它们的涵义都只不过是在不同时期下的使用权，至于不同时期具体是什么时期，那就是具体问题具体分析。
❤收益权
我们来讲产权的第二个要素，收益权，所谓收益权简而言之，就是指拥有这份产权在时间维度上产生收益的权利，这一点很容易理解。
❤转让权
最后我们来讲讲产权的第三个要素，转让权，在产权的三个要素里面，转让权最重要，因为拥有转让权意味着拥有全部产权。
❤过关思考题
只有拥有使用权收益权转让权才构成一个完整的产权，那么国有资产算不算是一种明确的产权？
