1.个人抵押商品住房保险，简称“房贷险”：

房贷险包括房屋险和还贷保证保险，房屋险保的是房产的安全，如遭受火灾、爆炸、暴风等造成损失的赔偿；还贷保证保险则是在借款人因意外伤害而丧失还款能力时，由保险公司向银行还款的保证保险，它既保房屋又保人，是一种保证保险。

对于房贷险，并非银行强制投保，而是坚持购房者自愿投保的原则。

2.住房公积金：

单位为其在职职工缴存的长期住房储备金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。

公积金查询主要有以下四种途径：

持公积金联名卡到开户银行的经办网点查询；在当地住房公积金管理中心的网站查询；前往当地住房公积金管理中心办事大厅的柜台或是触摸屏查询机进行查询；通过公积金管理中心提供的电话查询。

房贷险由财产损失和还贷保证两部分组成。如出现火灾、暴风、洪水等情况可理赔；贷款人死亡或重大伤残，保险公司代偿还剩余贷款。

其实房贷险免责条件太多，甚至连地震、失业等情况都不能照顾周全，赔偿概率太低。

住房保险一般称为住房公积金，是由单位和个人共同出资建立的用于个人购买或大修生活用房的保险基金。

住房保险可以保证居民在房屋因遭受自然灾害和意外事故而发生损失时，获得一定的经济补偿，为居民的日常生活提供安全保障。

投保人在投保时一定要真实填写保单，所投保的财产标的坐落地不能是商铺以及违章建筑和处于紧急危险状态的财产，而只能是投保人户口所在地，或者常住地。否则，一旦发生财产损失，即使符合理赔条件，也得不到赔偿。因为不同的房屋保险条款也有所不同，所以详细情况要以保单为准。

3.均价：

简单地说就是一个楼盘的平均价格，它代表着一个楼盘的整体价位水平。具体的计算方法是，用每套房子的销售价格相加之后的总和除以单位建筑面积的总和，即得出每平方米的均价。均价是个非常重要的数据，开发商只有先确定楼盘的均价，才能通过它计算出一栋楼中每个单元户型的具体价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是整个楼盘售价的平均值。

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6～8层，户型位置多为东、西向。一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％～8％，高层是在15％～20％之间。根据采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。

4.买房时要掌握的杀价技巧：

1.暴露房屋的缺点

对于卖主的房屋的所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心，借以达到杀价的目的。

2.拖延战术

若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。

3.合伙战术

你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议，略施小计杀价。

4.欲擒故纵

对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。

在房产销售中开发商通常运用以下四大效应来抓住购房者的心：

销售的基石——暗示效应，指在无对抗的条件下，用含蓄、抽象诱导等间接方法对人们的心理和行为产生影响，从而诱导人们按照一定的方式去行动或接受一定的意见，使其思想、行为与暗示者期望的目标相符合。在房产销售中，销售人员竭力美化自己的产品，缘由在此。

销售的出发点——苏东坡效应，即人们对“自我”这个犹如自己手中的东西，往往难以正确认识。从某种意义上讲，认识“自我”比认识客观现实更困难。因此，人贵有自知之明。社会心理学家将人们难以正确认识“自我”的心理现象称为“苏东坡效应”。实际上，在房产销售中将自己的房产定位是销售的第一步。

销售的谋略——边际效应，有时也称为边际贡献，是指消费者在逐次增加1个单位消费品的时候，带来的单位效用是逐渐递减的（虽然带来的总效用仍然是增加的）。

销售价值的最大化——长尾效应，长尾效应的根本就是要强调“个性化”“客户力量”和“小利润大市场”，也就是要赚很少的钱，但要赚很多人的钱。将市场细分到很细很小的时候，就会发现这些细小市场的累计会带来明显的长尾效应。

购房者可以从以下三个方面挤出二手房的价格水分：

1.房屋的缺点

通常盲目地、没有理由地砍价是令人厌烦的，不仅没有办法达到想要的效果，还对房屋的成交不利。因此，在买房之前首先要对心仪房产的优点和缺点做到心中有数，只有对房产有了充分的了解，才能在砍价时做到有理有据。

2.弄清原房主卖房的原因

如果能够在砍价之前了解到原房主真实的卖房原因，卖房后所得房款的用途，对于购房砍价是非常有帮助的。

可以通过询问中介公司或在看房时与原房主的交流来获得相关情报。一旦发现原房主比较着急卖房，你就可以适当地提高砍价幅度了。

3.当年购房的真实价格

通常房子原来的价格越高，砍价的幅度越小，反之亦然。

5.如何买房最省钱？

招数一：巧拿关系价。一般而言，楼盘开发商都会推出提前认筹可享优惠的促销措施，消费者一旦对某个楼盘有意，选择提前付认筹金可以在购买时省下几万元。同时，购房者可以充分动用一切关系资源，如果认识开发商方面的相关工作人员，还可以利用这层关系申请优惠。通过老业主介绍也是省钱诀窍。

很多楼盘为调动老业主的积极性，都会有针对老业主介绍的客户的优惠措施，如赠送老业主物业管理费。因此，消费者如果要购买某一个楼盘，不妨找个该楼盘的老业主，双方合作，共同分享赠送的物业管理费。此外，加入开发商组织的客户会等组织也可享受一定的折扣。

招数二：抓住年底好时机。业内人士指出，年底是开发商冲刺业务的主要时机，很多地方都会推出特价单位，一些尾楼也会以很优惠的价格销售，所以消费者在年底买房可以省不少钱。

招数三：慎选贷款方法。理财专家表示，向银行争取优惠利率、选择贷款方法是低价购房的法宝之一。理财专家建议，消费者可以通过主动申请，利用银行之间的竞争来争取最大的房贷优惠。房贷新政规定首次置业的普通自住型消费者最低可以拿到同档次基准利率0.7倍的购房优惠，但大部分银行不会主动给客人优惠，此时就要客人主动争取。

至于如何选择贷款方法最省钱，理财专家表示，公积金贷款是目前最省钱的贷款方式。不过如果目标楼房不接受公积金贷款，也可以先办理商业贷款，然后再办理公积金提取，用提取的钱定期办理提前还贷，以减轻压力。资金比较充裕的购房者可选择等额本金、双周供等还款方式，可以减少利息支出；经常有大额的不定期收入的购房者，则可选择存抵贷等方便提前还款的方式。

此外，购房者应多加比较，尽量选择收费较少的银行。另外，为便于日后提前还款，购房者应尽量选择承诺可以随时无条件提前还贷的银行办理房贷，并要求银行把这一保证写入合同。

6.房子70年产权到期三种解决办法：

1.重签合同，续缴出让金

土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。届时国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。

这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。

2.国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿

这是一种最简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。

当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，最好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。

3.国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决

我国的土地所有权除集体所有的以外，都是国家享有所有权。所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的。

购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。具体的解决办法可以是国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。