来源：关于房子那点事儿 公众号
一、本月地产政策资讯
全国
• 1年期品种贷款市场报价利率(LPR)为4.2%（前期为4.25%），5年期以上品种贷款市场报价利率(LPR)为4.85%（与前期保持不变），房贷利率水平稳定。
• 银保监会聚焦打好防范化解金融风险攻坚战，多措并举化解高风险金融机构风险，遏制房地产金融泡沫化倾向，守住不发生系统性风险的底线。
城市
• 徐州已和宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约的淮海经济区城市开办住房公积金贷款互认互贷。
• 青海全面放开高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员落户限制。
• 济南放松多类人才落户济南的限制；全日制本科(含)以上学历人才，连续缴纳社保满6个月以上，可在济南购买一套住房，符合购房条件的全日制博士、硕士研究生家庭在济南购买首套住房，可分别享受15万、10万的一次性购房安居补贴。
全国政策热点：
贷款利率LPR保持稳定，全国房地产调控未见放松；
城市政策热点：
打破区域壁垒，异地互贷，将进一步提升徐州作为淮海经济区中心城市的吸附效应和首位度；区域人才政策的落实，进一步吸引人才落户，有助于城市发展和人才的个人发展。
二、土地供应
当月挂牌土地及成交土地明细
本月九宗住宅用地均以零溢价成交，房企或将迎来拿地窗口期。
本月成交9宗土地，累计成交66.93万㎡，环比上升76%，成交均价2767元/㎡，环比下降68%；
限价政策后，一级市场持续降温，九宗土地均以零溢价成交；其中8宗土地位于小窑湾板块，成交均价受此影响大幅下滑；当前小窑湾处于价值低洼区域，本次土拍为各房企增加土地储备提供良好契机。
供应成交结构分析
旅顺口区住宅用地延期，中山区成交住宅用地小而精， 金普新区小窑湾板块集中成交8宗住宅用地。
供应方面
本月新增供应10宗住宅用地，合计供应面积为74.80万㎡；其中1宗位于旅顺口区， 1宗位于中山区， 8宗位于 金普新区（不含普湾新区）；
成交方面
本月成交9宗住宅用地，合计成交面积为66.93万㎡；其中1宗位于中山区，8宗位于金普新区（不含普湾新 区）。
土地供求规模分布
本月土地成交仍以大体量住宅用地为主，主城区成交住宅用地仅为0.75万㎡，为本年度成交体量最小宗地。
本月9宗居住用地成交
其中主城区出让宗地仅0.75万㎡，为2019年度最小住宅用地，由大连巨源房地产开发有限公司以0.57亿元摘得；小窑湾8宗住宅用地分别由光伸、金湾、旭辉、大连创玉、上海运威、德泰底价摘得；
边缘城区供应宗地面积较大，总价低，受房企重视；主城区优质宗地稀缺性凸显，但受价格影响，房企出手较为慎重。
三、全市新房整体市场交易分析
供应量呈现井喷式上升，达到近期最高值；客群避险情绪较高，总需求较为低迷，“金九”成色难显。
2019年9月份商品房市场新增供应面积为81.76㎡，环比上升96%，同比上升49%；成交面积为50.71万㎡，环比下降7%，同比 上升34%；成交均价为14938元/㎡，环比上升1%，同比上升1%；
我市商品房市场供应量呈现井喷式上升，达到近期最高值；在经济延续下行势态下，加之受大连市限价政策的深化影响， 客群避险情绪较高，总需求较为低迷，“金九”成色难显。
各区整体市场交易分析
金普新区供销维持高位，占全市成交量主导地位；龙湖唐宁ONE项目入市，带动西岗区成交量环比上升显著。
各区成交量
金普新区成交面积为22.70万㎡排名第一，环比下降5%；甘井子区成交面积为11.38万㎡排名第二，环比下降 11%；高新园区成交面积为7.03万㎡排名第三，环比上升0.1%；
各区成交均价
西岗区成交均价全市最高为38484元/㎡，环比上升54%；全市价格低洼区域为金普新区，成交均价为10562 元/㎡，环比上升2%。
各物业类型交易分析
普通住宅市场交易分析
甘区及开发区热点项目集中入市， 带动全市供应大幅度上升；市场逐渐“入秋”，成交量微跌。
2019年9月份商品住宅市场供应面积为36.88万㎡，环比下降36%，同比下降68%；成交面积为48.67万㎡，环比下降5%，同比下降18%；成交均价为14527元/㎡，环比下降9%，同比下降9%；
受18年及19年上半年供地影响，热点项目仍集中在边缘城区，甘区体育新城板块及开发区金石滩板块变现突出。
普通住宅市场交易分析
四、商品房住宅9月成交TOP10
边缘城区仍为我市成交主力区域，富力东堤湾畔夺得本月销冠。
五、商品住宅存量分析
商品住宅市场活跃项目存量为757万㎡，存量套数为7万余套。
截止9月活跃项目存量面积为757万㎡，环比下降2%，同比上升4%；住宅存量为70138套，环比下降2%，同比上升8%；
受政策及价格影响，全市区域成交量分化加剧，其中金普新区供销维持高位，去化速度加快。
开发区热点项目相继入市，带动区域热度不断升温，去化加速。
开发区热点项目相继入市，带动区域热度不断升温，去化加速。
本月受供应影响，面积段100（含）-120㎡之间产品存量增加，东港商务 新区板块仍为全市存量最大板块。
当前全市住宅存量以80（含）-90㎡之间面积段为主，占整体存量的16%，其次为100（含）-120㎡之间面积段存量套数占比为14%；大面积产品存量较小，但受总价过高影响，去化较难；
东港商务新区、星海、体育新城等版块受供应影响，当前存量较大，存量前十版块存量占市场整体存量的69%。
六、本月开盘项目分析
七、知名房企销售状况
成交面积
富力9月以3.59万㎡夺得单月冠军；万科19年累计成交30.79万㎡，稳居累计排行榜第一；
成交金额
中海9月以6.14亿元夺得单月冠军；万科19年累计成交57.78亿元，稳居累计排行榜第一。
八、知名房企土地储备
房企融资渠道日渐收紧，融资成本却在持续上涨，联合拿地已成趋势。
当前龙湖、万科、亿达、招商等房企开发年限较低，应积极增加土地储备；
全国政策严控下，房企融资渠道日渐收紧，房企应采取多元化的创新型融资方式，以拓宽融资渠道；
房企融资总额大幅反弹，融资成本却在持续上涨，联合拿地已成趋势。
九、月度总结
政策总结
9月全国房地产调控政策发布次数高达48次，前9个月合计房地产调控415次，密集程度刷新历史纪录；相 较于之前政策，本月房地产调控最大的特点为金融政策密集出台，从银保监会到央行、中央部委，最近几个月针对房地产金融收紧政策持续发布，从房地产按揭到开发商的各种融资渠道都有不同程度的收紧。预计全国楼市将依然维持双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策。
土地市场总结
本月九宗居住用地成交，其中主城区出让宗地仅0.75万㎡，为2019年度最小住宅用地，由大连巨源房地产开发有限公司以0.57亿元摘得；小窑湾8宗住宅用地分别由光伸、金湾、旭辉、大连创玉、上海运威、德泰底价摘得。限价政策后，一级市场持续降温，九宗土地均以零溢价成交；其中8宗土地位于小窑湾板块，成交均价受此影响大幅下滑；当前小窑湾处于价值低洼区域，本次土拍为各房企增加土地储备提供良好契机。
商品住宅市场总结
9月市场供应量呈现井喷式上升，达到近期最高值。房企通过增加供应量，试图拉高企业年底业绩。在经济延续下行势态下，加之受大连市限价政策的深化影响，客群避险情绪较高，总需求较为低迷，“金九” 成色难显。预计10月房企推盘量可能还会大幅增加，但成交量难以明显增长，甚至还有可能会下滑。
