租售比是一个重要指标，但国内和国外的数值没什么好比的。稍微有一点常识就明白国外为什么租售比这么高，宣传这点的人，不是chun就是坏。反而越好的房子，租售比越低。也就是说，在豪宅的视角，租售比不但不重要，而且是反向指标。
按目前的趋势，未来房子的价值会分化是必然。目前核心城市的核心区一手豪宅，已经走出了很高的曲线，不是一两个盘，是整体。我不认为这是昙花一现，或者什么假象，这完全是自发的，或者就叫市场行为。
其实也很好理解，说到底还是稀缺，供应量可见的少。能够消费这个等级的产品的人群，以整个国家来说，还是不断的增加，即使所谓的大环境怎样，每年还是有一部分人赚到了这个数量级的财富（哪怕占比再小，总量大，数量就不小），并不受所谓的环境影响（反而，所谓的环境还增加了这些人的财富）。可以猜测，这群人也在等新产品，已经几年没有消费了，对于他们来说，就是刚需而已。
还有，分化的其中一个后果，非核心区的资产下降，那么持有这些非核心区的人一定会想方设法的置换到核心区，逻辑上没什么复杂的，就是趋利避害。那么所有核心区的资产将会更加稀缺，持有的人也不想脱手。
当时19年之前，我身边的人要求卖掉房子的，他的话很简单，就是房子不可能一直涨。而我的想法也很简单，目前这个我们所处的地区对比其他地区很安全，坚持持有。结果都知道了，但是我也安慰自己，如果我们持有大量现金，会不会做出其他错误的决策（手上有大量钱的人一定会乱投资），未必能够把现金留存到现在。
这轮上下走过来，就会发现人是特别容易被情绪影响的。我身边听到的也有不少人，是在最高点附近入手的，包括一些远在外省的，也有刚需的，也有改善的。还有一些极端的，在海南某个角落买的。当然，还有不少在周边城市买的，因为价格低。然后这两三年，很少听到身边有买房的，除了个别。
在某些重大问题上，视乎大众的观点是大多数时候都是错的，或者说是无效的。所有人都认为的，即使正确，对我没用。只有逆行的人，才能获取超额收益。当然，某个人的观点，哪怕是富裕阶层的，也经常有错。身边看到的例子也很多，早年买了盐田区别墅的，卖掉南山房子的等等。
不同的家庭，对买房这件事的考虑完全不同，所以别人的观点，放在自己身上，没有可比性。工作的地点不同，工作的方式不同，生活的内容不同，家庭的组成不同，个人对生活品质的追求不同。大部分人买房其实没什么可以选的，因为工作地点，生活圈子，孩子学校位置，可以承受的价格，等等条件摆在一起，就那几个楼盘。这点也是印证了，产业，学区，通勤有多重要。
每个人对区位的理解，对学区，对户型，对小区品质，对产业，对景观的理解，都不一样。不止是认知的不同，也包括职业，身份，年龄的不同。不同的楼盘，对这些因素的拟合也不同。豪宅区的楼盘，除了位置、品质，还要求纯粹，没有小户型，周围环境也要比较纯粹。刚需盘，通勤、学区，尤为重要，地铁多少米，学校从小学到初中可靠性。非核心区，楼龄太大的，没有流通性。
核心区，开始注重小区的品质，物业，等等。因为解决有房可住的时代差不多要结束了，不管是租房、保障房、远一点的商品房，都可以解决有房可住的问题。存量房的时代已经到了，同时还有很多新房，建设速度越快，建设难度越小，因为技术进步。
买房这件事，很难完全按照自己的想法来的。一是资金是否宽裕是有窗口期的，有钱的时候没办法一直有钱，钱都是一直在各种地方移动，除非你一直赚很多很多的钱，这种情况当然就随便你买了。二是房子的出现，也要靠缘分，你喜欢的房子不一定会出现在你资金的宽裕的时候，大概率不会出现，一般，再者核心城市的土地资源是不可复制的，或者说难以复制，这块地用了以后，就算你再去买二手房就不是一个味了，房子新旧的区别还是很大的。
一百个房一百个样子，没有一个房子的重复的。就算是同户型同一栋楼的，上下楼的邻居也不一样，如果遇到楼上素质很差的邻居，房子的价值肯定会打折扣。
现阶段花几百万上千万买房的人，一般也不是所谓的花光六个钱包的家庭，反正我身边的例子都不是。反而有些全款买房的出现，世界上总有一些现金流很充沛的人。
