很多人也许看到这个标题，很多人都在问？没钱能买房吗？是不是要等钱够了再买？

在深圳买房，我一直不敢想，因为我真的是没钱，直到我学到金融思维。

我们可以一边先准备，一边买。缺什么补什么，在准备的时候，不知不觉我们就可以买了

今天学习的是子安买房笔记里面的金融课，主讲老师是勇哥。

主要学习了玩赚金融9步法.

从玩转金融、资产盘点、流水优化、金融观房、目标制定、征信优化、公司优化、银行选择。

为什么有一些人朝九晚六，007，除了工作就是工作，最后还是没有赚到钱。为什么有些人轻轻松松就能够赚到很多钱呢？

在这里不得不提一个理论，穷人思维和富人思维。

穷人思维和富人思维

什么是穷人思维？他现金流主要是工资收入，没有其他的管道，而他的现金的流向就是日常的消费，购物、养父母和子女等等。如果有一天，他的工作有变动，他的生活质量肯定就会受到影响，比如裁员，或者发生什么意外不能正常工作了。

富人思维是什么呢？富人想尽办法购买资产，然后利用资产产生现金流，也就是钱生钱。我看到身边有个朋友在前几年买了一套房，后来房子涨了。她赚到了人生的第一个百万，这就是资产产生现金流。

而她利用做赚到的100万，继续做商铺的租赁，以及开公司，这两个管道又给她增加了其他的收入，这就是钱生钱。

S+1 富人思维，要学会用杠杆，加速增值，走不一样的路才会有改变。

OK，刚刚我们讲了富人思维，来看一下富人思维的三座大山：资本金融，信用金融、房产金融。

富人是利用资产来产生现金流的。那怎么用资产产生现金流呢？我们可以通过资本和信用来购买资产，资产升值之后，资本也增加了，你手上的钱变多了。那我们又可以通过资本和信用购买更多的资产，资产在升值之后源源不断地给我们增加资本。良性循环，资本、信用、资产这三个相互循环，不断的产生新的现金流。

看到这里有小伙伴开始疑惑了，用资金和信用可以购买资产，那么怎么知道自己的信用？

在网上搜索人民征信搜出地址，到店面打印几页流水。

征信优化

切勿黑名单。有些人用了信用卡不注意，不及时还款，这样子对信用不好。

查询次数。如果流水上面查询次数太多，比如那些微粒贷，小企业贷，经常查你的信用的，这说明你没有钱，经常要去借小额贷。

单位一致稳定。经常跳跳槽，说明你工作很不稳定，银行不敢借太多的钱给你。

流水优化：月供流水+经营性流水

银行会看一下你的流水，因此判断你是是否有钱人，再决定借多少钱给你。

如果没有信用卡，可以办一张信用卡，及时还款就可以了。

有一些人已经买了一套房了，那我怎么买第二套房呢？第二套房要付六到七成的首付，买不起呀，怎么办呢？

公司优化:贸易类+科技类公司更好

这个时候可以拿第一套房去银行抵押，然后以公司的名义去银行借贷。那借贷的时候怎么优化公司呢？

文化类和金融类这种公司不好借贷。因为文化类的公司跟根本就用不了这么多钱，而金融类跟银行是同行，当然也是不好借。贸易类和科技类的公司比较好，因为这两种类型的公司前景好，有政策扶持。

金融观房：一张内部地图，用银行的眼光看世界

如果你想买房先去看房，如果你想租房子，租房子前先房租。

怎么用银行的眼光看世界，一线的城市，中心城，这些地区的房子地段好。那么在房子转手的时候，估价会比你的实价还要高，因为这些地段在银行看来是有潜力的。

那些郊区偏远地区三四线城市的一些偏远地区，人流量比较少，环境交通等各方面都不是很不便利。在房子转手时，估值会比你实际的价钱的还要低。

风控优化：流动性+现金流

购买房子的时不是首付越低就越好，甚至是零首付，要看一下这个房子的流动性怎么样。再说了，首付那么低，你不觉得有点奇怪吗？

通过各方面了解，这个房子的流动性不好，比如说涨得不快，很难转手，这种房子买回来就有风险。

现金流。还有一个，看下房子买回来时候能不能立刻出租。如果不能够立即出租的，那就会影响到现金流。因为你出租了，租金还可以抵扣月供，减轻了你的压力，如果不能出租，资金链受到影响，月供还是有压力的。

如何拿到银行的钱？6大融资产品

没有购房名额怎么办？可以看以下六种方法

①等额本息20年 4. 75%年化  1000w

②全省可做范围广 消费贷  100w

③先息后本5年期    1500w

④公司实控 公务员可作 1000w

⑤抵押成数高 9成－10成  500w

⑥65岁也能融资 500W

避坑指南

长债短债分清楚，切忌短债长投

长债：20-30年

中债：3-5年

短债：几天，一个月类

不要用短暂来投资房产，利息很高，会成为你沉重的压力。

听完课之后，我突然间想起去年一个人说的话，你永远赚不了你认知以外的钱，活该你没钱。

扎心了，说的就是我。

素材来源,子安买房笔记：玩赚金融9步法