房地产销售:领导给我出这三招我挖出掘客户需求

哥们还记我上次给大家说了如何挖掘客户需求吗?学到了吗?过后有很多说学了不少,还有的说看不懂。我想了想,还是给大家换一个思路去给大家分析了。换了个思路或许也有不少的哥们能学到

关键时刻如何探索客户需求

一、探索的对象:为客户着想

探索是关键时刻MOT行为模式的第一个步骤,弥合的是公司对客户期望的感知和客户感知本身之间的差距。

探索客户需求包括三个核心内容:为客户着想、客户期望、积极聆听。

1.客户成功,企业才能更成功

在企业和客户的商业关系中,企业要把帮助客户成功作为一种投资的观念,只有客户成功,企业才能更成功。

比如,关注正在服务的客户,给客户提供各方面帮助,使其从部门主管发展为企业的高级经理,使其成为今后的合作伙伴等,都会给自己的事业提供更大帮助。

2.树立客户第一的心态

成功企业家都强调客户的重要性。不论企业的商业模式和经营有多大区别,都将客户摆在第一位。

淘宝老董强调:“赚钱不是唯一目的,甚至不要把赚钱排在第一位,如果那样想,很可能就赚不到钱。”

亨利·福特说过:“要把为顾客服务的理念置于追求利润之上,利润不是结果,利润只是为客户服务的结果而已。”

史玉柱主张:“客户第一,团队第二,资本第三。”

贝佐夫强调:“顾客第一,只要你关注顾客所需,并与其建立关系,就一定能赚到钱。”

客户的位置应该高于利润。为客户服务和赚取利润的因果关系不同,以赚取利润为目的而为客户服务和以为客户服务为目的赚取利润,给客户的印象是不同的,给企业带来的结果也不同。

3.为客户着想

想要真正做到为客户着想,首先要想清楚一些问题,同时遵循理解两个法则。 想清楚四个问题

企业为客户着想要清楚四个问题:

第一客户是谁,第二,客户想要什么

,第三,可以帮客户得到什么,

第四,做这些事情对双方有什么意义。

想清楚这些问题,会使企业和客户的关系会变得更融洽。

例如,做B2B是企业和客户的直接接头人接洽,企业要考虑客户的企业利益和接头人的个人利益;做B2C的终端客户就像做快速消费品,企业要考虑的是客户个人利益和家庭利益。

要点提示

企业为客户着想需要清楚的问题:

① 客户是谁;

② 客户想要什么;

③ 可以帮助客户得到什么?;

④ 做这些事情对双方有什么意义。

企业考虑客户的企业利益时,要做一些有助于客户业务的事情,如改善客户服务、增加客户收入、降低成本等;考虑客户个人利益时,企业要做一些有助于减轻客户压力、协助个

人成长、增加收入、提升地位的事情。

遵循两个法则

企业既要为客户利益着想,又要在意识形态上很好地为客户着想,需要理解两个法则: 黄金法则。“没有永远的朋友,也没有永远的敌人,只有永远的利益”。

黄金法则是英国著名政治家亨利·约翰·坦普尔·帕麦斯顿提出来的。这句话成为如今西方政治界和很多企业的黄金法则。在商业世界中,没有谁和谁会是永远的合作或对立,只有利益是永恒的。

白金法则。“别人希望你如何对待他,你就如何对待他”。

白金法则是美国最有影响的演说人之一、最受欢迎的商业广播讲座撰稿人托尼·亚历山德拉博士与人力资源顾问、训导专家迈克尔·奥康纳博士研究的成果。白金法则从研究别人的需要出发,调整自己行为,运用自己的智慧和才能使别人轻松、舒畅。

白金法则的启示是:在社交中处理人际关系时要注重尊重,待人真诚、公正。

二、探索的内容:客户的期望

1.善于超越客户期望

企业在和客户交往过程中,首先要清楚客户到底要什么。在探索客户期望过程中,善于超越客户期望需要时刻谨记三句话:

◎ 了解客户期望从要求中获得何种结果; ◎ 藉由探索完整的要求,了解潜在期望与需求; ◎ 发掘潜在需求可以帮助我们超越客户期望。

这三句话在和客户互动中才能有效地实现,只有经常和客户进行互动,才能发现客户的需求点,探索客户完整的需求,了解客户潜在需求,最终超越客户的期望。

【案例】

老太太买水果的真正需求

一位老太太走进一家水果店,问道:“这里有杏吗?”老板回答:“我们这里刚进一批,又大又甜,你要买多少?”老太太一听转身就走。

到了第二家水果店,老太太又问:“这里有杏吗?”老板回答:“我们这里有甜的、有酸的,请问您是买甜的,还是酸的呢?”老太太说:“我买酸的,你给我称一斤吧。”老板给她称了一斤,老太太拿着杏回家了。

第二天,老太太来到第三家水果店,老板娘昨天看见老太太买杏了,所以直接就问:“老太太,你今天还要买杏吗?还是来买酸的吗?”老太太说:“是的,我还是买酸的。”老板娘一边称杏一边跟老太太聊天:“来买杏的人一般都喜欢吃甜

● 掌握如何在关键时刻探索客户需求;

● 学会为客户着想;

● 了解超越客户期望的重要性;

● 掌握探索客户需求的技巧。

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