房子烂尾了，房贷仍然要还。借款人可以依法追究开发商的违约责任，但是仍然要向银行承担还本付息的责任。如果借款人无力偿还借款的，可以向银行申请延期或者分期偿还。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第六百七十四条

  借款人应当按照约定的期限支付利息。

《中华人民共和国民法典》第六百七十五条

  借款人应当按照约定的期限返还借款。

《中华人民共和国民法典》第六百七十六条

  借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

  借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

《中华人民共和国民法典》第六百八十条

  禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。

  借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。

  借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

烂尾楼