共享经济——房屋租赁市场迎来“芳华”时代

原创 2018-01-22 卡卡 阿猫租房

在刚刚过去的2017年可以称之为“共享年”，仿佛一夜之间，什么东西都可以共享了。共享单车、共享汽车、共享充电宝、共享雨伞，甚至共享男友（力），共享种类不断升级，从人到物，垂直领域发展，让人不胜唏嘘，大叹：共享时代真的来临了。

共享概念出现很早，最初只是一种形式和过场。但是在进入互联网时代，其概念已经变得越来越宽泛和专业，最本质的区别是由无偿转为有偿。简单说，就是整合线下的闲散物资，闲置资源，通过较低的价格租赁供给方的物品，仅有使用权，而没有所有权的一种共享方式。

共享，让资源利用最大化，解决一部分人的需求，激活市场，价值再创造。无疑，这是这个时代最好的经济共存方式。

在所有的可共享物品中，房屋租赁可谓独占一席。

房子已经逐渐从其单纯的住房属性变成如今安全感、品质的代名词。尤其是在一线城市，大量外来务工人员对城市租房有迫切需求，直接刺激了城市房屋租赁市场，为了满足市场需求，陆续出现“蚁族”“隔断”“地下室”这样的避难之地。但是在经过整治后，近几年已经鲜少有这样的租房。

然而在摒弃这些非我族类的住所后，面对高昂的房租，还是有大批人望洋兴叹，铩羽而归。

可见，能否在人流涌动的大都市里生存下来，租房是关键。

每个租过房的人都能体会到，出租房它不仅代表了在一座陌生城市有家可去，有瓦可遮雨，更是一处心灵的栖息地和灵魂归属地。

继北京大兴区群居房失火案后，政府出台了多项整改政策，整治存有安全隐患的非法建设和经营的居住场所，甚至驱逐了一批人出北京。这样的政策无论是从城市建设还是以人为本的目的出发，都是非常有必要的。但是驱赶人口毕竟不是长久之计，最主要解决的核心问题还是如何调节市场上租房供不应求的现状。

2018年1月15日，国土资源部部长姜大明表示，政府将不再是住房用地的唯一提供者。消息发出后，很多人将其解读为农村宅基地的产权问题将发生变更，并猜测会不会对房价产生影响。

事实上，姜大明所发声明，本意是想说“房子是用来住的，不是用来炒的”，集体建设的土地主要是为了大力发展租赁市场，响应租赁并购的政策，最大限度的满足城市租房需要，所以受影响最大的是租房市场，特别是长期租房。

在长期租房中，长租公寓可以说算是房屋租赁界的新秀，为国家倡导的规模化、专业化的长期租房应运而生。同传统租房相比，长租公寓装修更精致、服务更周到、以社区化运营，让租客更有家的氛围。

这种以年为租赁单位，酒店式公寓，处在城市商业中心的长租公寓，越来越受到年轻人的喜爱，尤其是青年白领。

随着这个市场的崛起，有越来越多的房产大咖加入，分割这块蛋糕，其中不乏我爱我家这样的大规模品牌。也有一些自创品牌，已经在这个市场中异军突起，例如哈租客、杭微域等。长租公寓已然成为一种不可抵挡的租房趋势。

在北上广深这样的一线城市，已经有很多公寓品牌悄然崛起，而杭州在十九大召开前一直都是不温不火的一点五，高过二线，低于一线。租房市场也是参差不齐，没有非常专业的、具有规模的租房企业。但在十九大会议上，正式将杭州列为准一线城市后，房产大商们纷纷将矛头指向了杭州。

杭州的人口流入量也明显呈增长趋势，这意味着杭州作为一线新秀，将成为一块油腻肥肉，房家必争之地。2017年后，各大房产商纷纷在杭州驻扎分部，涌入一大批长租公寓。正如我爱我家杭州部的产品经理戚志嘉所说：时间就是市场，时间就是成本。

虽然近年来长租公寓市场迎来爆发式增长，但是长租行业的机构化运营占比不到2%，各大公寓都忙着抢占山头，并没有太多的关注公寓机构的成长，对新兴同行也不甚了解。但公寓品牌形象的延伸至关重要，是在激烈的房产竞争中除了价格战之外的第二重要因素。而公寓品牌的建立也并非一朝一夕，在新的运营模式前，大家共享资源，共同学习才是提升的最优办法。

为了整合杭州长租公寓的资源，聚合品牌的力量一起发展这个前途一片光明的领域，杭州首个公寓信息整合平台“阿猫租房”联合“杭州微博房产”于上个月举办了线上杭州十大品牌公寓评选活动。

参选公寓共37家，每一家都各具特色，最终评选出十佳品牌公寓，其中获奖公寓为氧气公寓、红璞公寓、随遇、朗诗寓、湾流国际社区、哈租客公寓、杭微域青年社区、房家加公寓、优客逸家以及翔威公寓。

这不仅是向杭州市民展示杭州的品牌公寓，让租房市场更透明，同时也是为整个租赁市场树立行业标杆，力求将杭州长租公寓市场逐渐专业化、规模化。

其后，阿猫租房周柱峰组建了“长租公寓人才俱乐部”，邀请了包括但不限于十佳品牌公寓在内的行业精英加入，致力于让优秀行业从业者聚在一起相互交流学习。

长租公寓正在蓬勃发展期，同时也是爬坡期，对于资金雄厚的大牌公寓可以建立自己的集中式公寓，大笔砸钱，跑马圈地。但是对于资金和市场资源都相对薄弱的中小品牌来说，势必在这个快速发展的市场中难以立足。

所以在大家都是摸着石头过河的阶段，不被淘汰的最好的方式就是联合起来，除了自身内部的公司培训外，将眼光放的长远，站在行业的角度和高度看待市场趋势。所以俱乐部就是为大家提供这样一个可以相互交流、分享、交换意见的信息平台。

长租公寓人才俱乐部将给每位会员足够的福利，例如资源共享，人脉拓展、能力提升（每月赠送行业书籍及行业数据资料）以及定期举办的线下活动等。

1月16日，在阿猫租房的组织下，于杭州文三路8号伊美酒店举办了首次杭州长租公寓人才俱乐部的线下活动。到场公寓代表二十余家，坐了满满两桌。就着热腾腾的火锅，涮着肥而不腻的毛肚、牛肉，大家你一言我一语的在相互认识中逐渐敞开心扉，交流市场信息、行业动态，欢笑一片。窗外是寒风凛冽的夜，窗内是业界大咖的头脑风暴，好不热闹。

席间，长租公寓人才俱乐部创办人周柱峰也就俱乐部存在的意义再次向大家做出了详细阐述，得到大家的一致好评和认可，并现场颁发了在杭州十佳公寓评选活动中获奖的公寓奖牌。随后，阿猫租房苏敬毓也对阿猫租房平台的业务和发展进行了说明，深受我爱我家杭州产品经理戚志嘉的看好。

同时，我爱我家作为行业大佬，也提出长租公寓能否结合一些金融产品进行捆绑运营，或者房屋贷类似软件。未来，不是不可能。

在越来越以人为本的市场经济中，任何行业的沉浮都是经历过摸索、碰壁、寻求出路，最后适者生存的过程。长租公寓只是刚刚掀起房屋租赁市场的一角，更需要我们发挥共享精神，共享市场、共享资源、共享这个“芳华”时代！

喵~

阿猫租房，年轻人的选择~

(>▽<)