房地产商今后10年改如何调整?

作为房产商,面对今后十年的房地产发展趋势,应该以什么样的运行方式,校正过去大规模发展、高杠杆举债的行为呢?至少有那么五条。

第一,房产商要改变四面出击、盲目扩张的发展战略。

第二,不要动辄去造三五百万平方米甚至1000万平方米的大楼盘。

第三,总体上不要高负债,不要拖欠工程款,特别不要去借高利贷。

第四,不要去做产能过剩、库存很大的事。

第五,不要因为脚踩西瓜皮而滑向违法的深渊,不要以邻为壑,也不要粗制滥造造成安全事故。


但政府怎么调控呢?黄奇帆教授觉得有六件事、六个调控原则,政府只要把它做好了,做到位了,房地产业就一定能调控好。

第一个原则,管好房地产投资占城市固定投资的比例。第二个原则,房产商买地不应负债,不能背着银行去批租土地。第三个原则,管住政府卖地的地价。第四个原则,管控好买房家庭的按揭杠杆。第五个原则,任何一个地方造房子要控制住“三个”总量。第六个原则,推动住房双轨制体系建设。

—《分析与思考:黄奇帆的复旦经济课》读书笔记

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