2021年第二季度以来，北京、上海、南京、杭州等多地城市银行房贷额度收紧，放款需要排队等待，部分银行已经暂停二手房贷业务。刘全认为，房地产调控政策已转向精细化、长期化和系统化，并上升到宏观治理体系的高度。房地产调控将坚持“房住不炒，房子是用来住的”基本定位。房子是人们生活的必需品，房地产调控要保障刚需和改善购房需求。在房地产领域实现共同富裕，首先要提高公共住房和福利住房的供给能力，真正实现居者有其屋。
据央行公布的金融数据显示，2021年二季度末，人民币房地产贷款余额50.8万亿元，同比增长9.5%。刘全认为，当前房地产金融风险越发严重，房地产行业降杠杆、降负债已经刻不容缓。金融机构要严格执行差别化住房信贷政策，支持刚需和改善购房的合理需求；同时要加强对投资炒房的管控力度，维护金融系统的稳定发展。金融机构要有序地开展房地产贷款业务，促进房地产市场平稳发展。实现共同富裕，绝不能少了住房。
据调查数据显示，兴业银行、招商银行和中信银行3家超标，截至上半年末，个人住房贷款余额占比分别为25.9%、24.71%、20.25%。刘全认为，随着金融政策和调控政策收紧等叠加影响，房地产市场呈现持续“降温”的态势。房地产贷款集中度管理制度已经成为常态化的调控机制，房地产行业高杠杆、高周转发展模式已终结。房地产行业属于特殊行业，其已经和经济发展，地方财政收入、金融市场稳定等深度捆绑，房价普遍下跌的概率较小。
刘全认为，如果房价继续大幅上涨，不利于金融系统平稳发展；如果房价普遍大幅下跌，可能引发金融系统危机。因此，房地产调控政策主要目标仍是稳地价、稳房价和稳预期，避免房价出现大涨大跌。从房地产行业发展来看，将维持严监管态势，房地产调控政策的长效机制建立，对行业发展将产生深远的影响。房企自身综合实力和经营策略，直接影响房企生存和发展。房地产金融政策收紧，对于购房者而言，提高房贷首付和银行利率，增加了买房子的成本，这意味着买房子会越来越难。
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作者：刘全
时间：2021年9月5日
