文 | 小迷
图 | Fireart Studio
过了个年，身边的小伙伴们又开始蠢蠢欲动杀入看房大军了。
怀揣着热腾腾的梦想，刚需的想抓紧上车，小户型的想捡漏置换，价格虽然不像前两年一天一变，交易热度仍然不减，价格嘛，稳中有升。
买不起房子的我，能不能从热火朝天的房地产投资中掺一脚？能！
今天这一篇我就来聊聊：买不起房也能当小包租婆的正确姿势。
REIT，全称叫“房地产投资信托基金”。
说白了就是，大家把钱凑到一块，交给一个基金经理，让他去投资房地产，房子包括公寓、酒店、商场、办公类、医药、仓库等等，赚到的钱大家分。
它的优点是：
让买不起房子的年轻人也能享受房价上涨的红利；
不需要亲身了解房地产投资，可以雇一群专业管理团队打理，让专业的人做专业的事，我们坐等收租金就好了；
比起投资单一房地产，REITs会投资不同地区、不同类型的房地产，风险更分散；
买卖基金可比买卖房子要简单多了，省时省力；
分红比例高。按规定，每个REIT90%的收入都必须分红，不得留存；
抗通胀之必备良药。过去20年里，REIT行业的分红只有2年没跑赢通胀。
抗跌保值分散风险，可以和前段时间写的QDII相媲美了。
但必须强调， REITs是一个高风险投资品。除了受到汇率波动的影响，还有不少风险因素，比如宏观经济环境，微观投资的具体地产行情等等。
在低利率环境下，REITs特别受追捧。因为基准利率低，资本倾向于追逐更高的收益。但如果美国进入加息周期，REITs行业也会承受压力。所以REITs这个东西比较适合作为整体资产配置中的一部分。比如你100块用作投资，40块买基金，30块买股票，10块买债券，10块买黄金，10块买REITs，根据个人投资风格不同调整，目的是平衡整体资产。
说到这，是不是有小伙伴开始摩拳擦掌了？把投资方法写给大家：
1、开个美股账户，在里面买相关的ETF；
2、在国内的基金平台买QDII。
现在国内投资海外REITs的基金主要有四只，（我刚刚查了一下，三只都暂停申购了）：
广发美国房地产 000179 （暂停申购）
嘉实全球房地产 070031 （暂停申购）
诺安全球收益不动产 320017 （暂停申购）
鹏华美国房地产 206011 （限大额，一天最多投1000元)，资产构成1/3是房地产股票，2/3是REITS基金。2016年的涨幅近10%，今年以来有2个点涨幅，正处于上涨周期中。感兴趣的话可以适度关注下。
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