路透社再爆房地产猛料：几周后三大部门即将联手推出房地产超级利好，稳步废除住宅建设用地出让年限的限制!
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不动产统一登记
“永久产权”要来了！
4月25日，自然资源部部长在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。
8月18日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《通知》），推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
“认房不认贷”通俗来说，就是指不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定。
而近期，路透社再爆房地产猛料：几周后三大部门即将联手推出房地产超级利好，稳步废除住宅建设用地出让年限的限制!
02
房地产税要开征了吗？
首先，我们这里所说的“房地产税”跟我们目前执行的房产税是有差别的，简单来说，房地产税包括现行的房产税。
开征房地产税需要满足两个条件：一是不动产信息登记并全国联网，二是不动产评估。
不动产信息的统一登记归类整理，有利于相关部门掌握全国不动产的数量、类别、分布及产权状况，可以帮助解决房地产税向存量开征的问题，为房地产税的开征扫清障碍，从而大大加快房地产税开征的进程。也就是说，房地产税中的持有环节税已经具备了出台的所有技术条件。
另一方面，财政部原部长楼继伟认为，立法工作最大的难点就是房地产如何估值。一般来说应以完全产权、交易不受限的住宅为估值基准。而现实中大量的住房产权不完整、交易受限。解决的办法是以基准估值为基础做适当的打折，但问题十分复杂。还有其他诸多难点，导致该税法探索了多年仍未正式成法。
但是，即使房地产税未正式成法，也不会影响房地产税的开征，完全可以通过其他法律法规先行试点实践，就像增值税一样，目前为止仍未成法，但已经执行了很久了。
除了实现不动产统一登记之外，如果一旦实现了“永久产权”，说明土地转让的价值不重要了，这也就意味着房地产税要落地了。
这个房地产税，可能就像西方国家目前实施的一样，每年都要交，并且这笔费用很大。而我们目前持有房产，几乎是零成本。
但是具体如何实行，还要看国家后续政策，我们也不好擅自揣测。
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2023最全房产税涉税处理
一、住房买卖
注①：小规模纳税人附加税减半征收政策截至2024年12月31日。
注②：“满五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。
附：契税税率表
二、住房赠与
注①：无转让价格的，由税务机关核定。
三、住房继承
四、夫妻婚内更名
五、离婚财产分割
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房产税减免税项目汇总
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