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不算不知道，一算吓一跳，2018年必要性支出已经达到9万，还没有考虑一些突发状况，下一步二宝出生，消费大增，如果置换房产，势必增加房贷支出，每月2000而我又要因为休产假影响2018年全年的收入，如果后期没人看孩子我又要上班，肯定还得增加育儿支出每月3000左右，算下来又得五六万，那今年的财务预支就是15万左右！老公年入八万左右，生育险报销两万，还有五万左右缺口，今年被动收入五万才能刚性收支平衡，还没有预算出一家老小生个小病住个医院什么的意外花销！
综上所述，在现阶段楼市处于迷茫阶段的情况下，如果重新置办二套房产要交40%首付，会杀死自己养的金鹅，并增加大量贷款，增加自己月供还款压力，现阶段难以承受！最好的办法就是卖出自己现在的房产，拿现金，其中一部分交置换房产首付，提取夫妻二人公积金余额，并用公积金贷款，每月公积金还月供，另一部分卖房资金投资，用投资收益覆盖家庭日常支出！
二宝出生后会有很多新的支出，最最必要的是应该增加教育支出每月1000和养老金支出每月1000！下一步增加基金定投，争取年化收益率15%左右！
随着年龄越大，控制风险能力应该越高，投资对象应该分化，不把鸡蛋放到一个篮子里！认真选择自己的投资标的，不懂不碰，一旦选择好了，一定要遵守投资规则，坚守投资纪律！
2018愿全家人健健康康！顺顺利利！
