引言
这个周末，老姑从东北过来，到北京看房子。
因为老姑的孩子现在在国外上学，2019年博士毕业，预计到北京工作，所以现在要着手开始准备。真是可怜天下父母心啊！
过程实录
众所周知，北京现在执行严格的限购政策，对购房资质的审查很严格。购房时要么是有北京户口，要么是在北京工作满五年，有相应的社保证明。老姑现在不具备这样的条件。但是，这次要开盘的楼盘属于商住两用性质，不需满足上述条件，只不过有另外一个条件，需要以公司的名义购买。所以，如果要购买这个楼盘的房子，老姑要为此专门注册一家公司。仅凭这一点，我就很钦佩老姑的魄力。
楼盘名称叫做城市之光，地处北京通州，具体是在通州的南部，东五环的边上，交通还算便利。据说，将来小区附近还会通地铁，小区距离地铁约2KM左右，哈，这正好是共享单车的覆盖范围。据售楼处工作人员介绍，此楼盘由万科开发，小区里配套的幼儿园、小学、餐饮、购物、健身场所等一应俱全。房子不是现房，是期房，两年以后交房，首付为50%。现在预计开盘价格是4.2万/平米，而周围住宅的均价接近6万/平米，价格还是很有优势。而且这个楼盘的层高很高，单层层高为4.2米，所以可以修成复式上下两层，也就是说相对于同等面积房子，真正的使用面积可以翻番，相当于打了5折。
我当时一听，觉得这项目不错呀，价格便宜量又足，但我坚信一点，凡事有利有弊，市场经济这只大手一定会在背后发挥作用。这个项目会有哪些劣势呢？经过分析，可能存在以下不足：第一，有准入门槛，普通人无法购买，需要以公司名义购买，变相增加了购房成本；第二，将来卖房时也存在类似问题，对应的买方也必须是公司才能买入；第三，商住两用房的产权为50年，少于普通住宅的70年产权；第四，层高4.2米有些偏矮，如果分为两层会比较局促，以普通层高2.5米计算，假设下面一层是2.5米，中间楼板厚度0.3米，剩余高度只有1.4米，上面二层房顶太矮会撞头。
带着上述问题，我向售楼处工作人员仔细了解了具体情况。工作人员介绍，一层层高为2.0米，为办公或者会客区，二层层高为1.9米，主要是卧室。上下两层都有卫生间，楼下卫生间较小，只有马桶；楼上卫生间较大，可以淋浴和放置洗衣机。我听了以后，感觉在层高4.2米确定的情况下，这已经算是比较合理的布局了，毕竟楼上和楼下都可以站直腰，不会撞头。
从老姑孩子的实际情况来看，这个房子是可以满足过渡性的居住需求。因为老姑的孩子回国后，肯定需要有地方落脚。在其结婚生子之前，40多平的复式可以满足单身或者小两口的居住需求。等他回国在北京工作满5年，具有购房资质后，再换房，即解决了居住的需求，也享受了可能的房产增值，也算是一举两得。
同时，从实际情况分析，老姑的孩子从事音乐创作的工作，不需要坐班，所以预计在家工作的时间比较多。虽然小区的位置在东五环外，出行稍有不便，但也影响不大。反而是小区里环境好，比较安静，会更加有利于创作工作。
我在售楼处看到，虽然是周末，但过来看房的人也不是太多，从这个细节判断现在市场行情一般。这个楼盘现在还余78套，开盘一天才卖出去十几个号，不算火爆。
据老姑分析，现在由于某些政策不明朗，很多人都处于观望态度，这时候买房反而是个机会，可供挑选的房型也多一些。而且这个楼盘处于通州，由于北京市政府会逐步迁入通州，所以通州房产的升值潜力应该大于北京其它远郊区县。
小结
最后，我从小区情况、使用需求、投资和交通四方面做一个小结：
经过综合考量，老姑最终决定购买，先付款排号，等待后续楼盘的开盘通知。预祝老姑后续一切顺利。
