这几年，房价持续上涨，很多人都将积攒多年的钱用于购房，钱不够的举债也要去购房。据说，很多楼盘甚至还没有正式开盘就通过排号等方式销售一空，购房者都唯恐买不到房，都深信“买到就是赚到”。但最近，滨江市某县海市蜃楼的购房户却特别烦心，他们购买多年的房子迟迟得不到开发商交房，反而接到人民法院的通知，房屋开发商能达公司因资不抵债，长期拖欠工程款等被债权人申请破产，人民法院已经裁定受理了开发公司的破产申请，人民法院要求所有债权人向人民法院指定的破产案件清算管理人申报债权。

         自认倒霉的陈小宝是海市蜃楼众多购房户的一个，陈小宝是一个普通农民，靠多年在外地打工攒下一些积蓄，小宝和其他人一样，有了钱也想在城里买个房，过城里人的生活。小宝看中了能达公司在县城开发的住宅小区。根据售楼部销售人员的介绍，小宝了解到，该小区地处美丽的嘉陵江边，要修建的住房将全部配置高档电梯，整个小区绿化优美，宏伟、气派。该楼盘住房销售价大都在四十万元左右，小宝动用多年的积蓄仍不够，后在亲友处借了一些，才筹够一套房子的首付款，后期还需通过办理房屋按揭贷款支付房款。小宝如愿地和开发商签订了商品房买卖合同，等待交房的期间，小宝继续在外打工，但一直关注着房屋的修建进展。2016年过后，小宝就听在家的亲友说该楼盘停止修建，摆起了。没想到，是开发商资不抵债，现在法院受理了能达公司的破产案件。

        得知这一消息，小宝就傻了，难道自己交给能达房产公司的几十万就泡汤了吗？小宝该怎么办呢？

        遭遇这样的事，的确会非常郁闷，但总得面对现实，最大限度的维护自己的合法权利。

首先，及时到人民法院指定的破产清算管理人那里去申报债权。

        按照法律规定，人民法院受理破产申请时会同时指定管理人，在受理案件的25天之内通知已知的债权人，并进行公告。得到人民法院通知的债权人应当及时向人民法院指定的管理人申报自己的债权，当然，并不是所有债权人都能得到人民法院的通知。没有直接得到人民法院通知的债权人，如果通过人民法院张贴的公告或刊登的公告或其他途径了解到相关信息后，也应当按照人民法院的公告信息到管理人处申报债权。

        那么，该怎么申报自己的债权呢？申报债权无非是证明要破产的那家企业欠了你多少钱。像小宝这样通过银行按揭交清全部购房款的购房户，开发商其实欠了他一套房子，其价值就是全部购房款。小宝可就所交全部购房款（包括银行按揭款）申报债权，当然，小宝还可根据合同约定，把违约金（如果有约定）作为债权申报。具体说来，购房人需要准备以下资料提交破产管理人：

        身份证复印件，商品房买卖合同、付款凭证。如果本人不能去申报，还应当提交授权委托书及受托人的身份证复印件等。

        二、参加债权人会议

        债权申报结束后，人民法院会召集召开第一次债权人会议。通过参加债权人会议，购房人可以了解到破产债务人（如能达公司）到底欠了多少债，还有没有别人欠他的钱等情况，购房债权人还可以了解到管理人的管理方案，甚至了解到破产财产的分配方案。所以，债权人一定要积极参加债权人会议，维护自身合法权益。

        当然，购房债权人到底能不能拿到房屋，能不能完全受偿或能受偿多大比例，就要看债务人的资产负债情况了。

        值得庆幸的是，就小宝所涉及的能达公司，人民法院受理案件后，认为该公司有重整的希望，已经裁定对该公司进行重整了。

        重整，说简单一点就是由人民法院主导，通过寻找新的投资人来拯救破产债务人，以图债务人起死回生。

        如果重整成功，小宝所购买的房屋完全有可能得到。

        （文中人名和公司名为化名。）                   

                                                                                                       2018年12月14日