经过北美置业科普系列之后，相信各位亲爱的读者们对在美国买房或多或少有了一定的概念。（什么，还没有读？亲，热门文章里就有，您不点下么？！）
不管您是在看房的阶段还是下Offer的阶段，今天我们要聊的这个话题都值得注意——中国人在美国贷款买房！
我们的老朋友思聪同学第一个跳出来指着小编，高冷道：“我从来都是全款买房，不贷款！”
是的，思聪同学说的没有错，近期在北美房市上活跃的国人买家，很多都是选择现金全额支付。
“现金为王”在竞争优质房产时极具优势。不过，大量资金是如何从国内转到美国，未来渠道是否依旧通畅，则不在本文的讨论范围内。
引用下股神巴爷的话，就是“我觉得人们现在应该排队去申请按揭买房。傻子都应该知道。
低利率？加息？
随着美联储过去几年的量化宽松，当前美国银行利率远远低于历史平均值，以六月的数据来看，三十年的贷款利率仅在3.7%左右。
而众所周知，低利率环境是暂时性的，加息就在眼前，不谈思聪同学这个特例，大部分理性的投资者都应该考虑这个几乎接近二十年贷款利率底部的机会，利用杠杆来提高回报率。
政策性变动
与此同时，从2016年开始，小编也注意到了一些相关政策性的变动，使得国人在美国购房时贷款的选择范围缩小。
年初，美国汇丰银行就停止了对持旅游签证(B1/B2)中国人的贷款服务。
随着中美两国达成反洗钱协议和中国政府逐渐加强对资本流出的控制，越来越多的银行将步入此列。
未来的监管必然是愈加严格，审批贷款限制更多，是以留给投资者的时间也在飞速减少。
在美国贷款所需具备的条件和资料清单
首先，海外投资者的首期付款至少为30%，因缺乏报税和信用记录，通常情况要求40%至50%的首付额。同时，贷款利率也会相应高一些。
另外，购买的房产最好是优质资产且成交价在合理的价格区间内。所以，打着旧屋翻新的投资者需要事先与贷款机构沟通，以防抢到了房子却借不到款的尴尬局面。
最后，小编粗略总结一下贷款所需文件
1、申请人基本个人信息。
2、中文和英文收入证明信。需要贷款申请人所在的公司出具的薪水证明信，内容包括公司简介，职位，工作年限，近两年的收入单和详细税单。
3、银行存款证明，包括中美两国银行的资产清单。
4、身份证明护照和有效的入境签证。
5、房屋购买合同及申请人其他资产证明，比如名下所拥有的房产。
