买房,你不可不读

房价成为了每个人都关心的问题,不管你是买房还是不买房;如果说你决定买房,未来可能买房,或者想要投资房产,那这片文章你不可不读

买房,在哪个城市买房?如何挑选地段?付款方式要如何最优选择?房价还会上涨吗?

以上是购房的必想问题,下面就来一一解答

在哪个城市买房?

居住房:如果房子是用来自己居住的,那基本上心里就有答案了,哪个城市的问题基本不需要多加考虑,直接考虑在哪个地段买房就好了;

想北上广深的城市如果城市里面购买困难的话,可以打游击在一线城市的周边城市进行购买(比如上海,就可以在无锡,嘉兴,昆山,都是很好的选择,有高铁,开车也很快,交通便利)

增值房:增值房的首要前提就是房子需要有保值增值的潜力,这里取决于城市的发展潜力,八大要素可以作为一个城市发展的参考标准。

1.  城市规模:GDP,或人口总量,来进行衡量

2. 人口流入:城市的外来人口多,房价就看涨,如北上广深

3. 人均收入:收入高者,经济好,城市发展潜力大

4. 土地供应:稀缺性,土地越稀缺,增长潜力越大

5. 儿童数量增速:小孩上学是买房成了刚需,呼应人口流入。

6. 上市公司数量:地区上市公司的数量是该地区经济活力的重要指标。

7. 地方财政收入:每个城市的财政收入不一,如果地方政府入不敷出,则地方政府容易大量卖地,对房价形成压力

8. 服务业占比:城市经济中第三产业的比重,服务业主导的城市发展潜力大,也可对抗经济下行。

根据以上的数据对比,相信很快就可以把城市确定下来了。


如何挑选地段?

不管在哪里买房,地段是考虑重点,好地段资源有限,卖一份少一份——稀缺原则

稀缺原则:便利稀缺,资源稀缺,交通稀缺

如有选择的话,优先购买市中心,学校,商圈、医院、各种办事机构、地铁沿线周边的房子。


房子已经看好了,现在到了付款方式的问题了

付款方式要如何最优选择?

应为房子有抵抗通货膨胀的属性

少首付:尽量少的付出首付,可以减轻近期支付压力

多贷款:最好选择住房公积金来贷款,可以拿到低利率,省很多月供;长期贷款,尽量长的时间来分担贷款,对抗通货膨胀。


房价还会上涨吗?

目前北京的房价为京东房价的1/16,相当于1970年的日本;从我国经济增长空间和城市化空间来看,长期还是利好的,关键看位置,位置,位置


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