商住两用房购买注意事项（Sonia原创整理）
1.房子是否注册过公司！虽然提供注册地址可以赚到除租金以外额外的费用，但是如果被人注册过，他不挪走很麻烦，而且需要每年上缴房产税。
2.房子楼龄及使用年限。（要从开发商拿地开始算，一般是40年或50年）
（至于使用年限到期之后怎么办，目前商改住在北京大量存在，我觉得应该不会有太大变化）
3.房子的供暖是否为大市政水暖或燃气水暖。（总之一定要水暖，否则很受罪，当然只要通燃气的房子，一般都可以自改水暖，然，绝大多数的商住两用房没有燃气。）
4.房子的物业费一般较高，但不能贼高！（比如大兴义和庄地铁站附近某项目）
5.房子的原值是多少，评估价大约多少，这关系到首付要付多少钱，税交多少。（原值过低的可能会导致增值税）
6.商住两用房贷款只能贷成交价或评估价的一半，而且贷款利率稍高，且最多只能贷十年。
7.房子的居住成本，商水商电还是民水民电！北京存在一部分商住房，民水民电甚至有的有燃气！
8.loft户型的层高！如果是loft户型，层高差异还是很大的。我见过层高正常的买一层送一层（比如南三环鑫源国际项目），还有部分层高四米八的！但是现在新建的loft，层高最高不得超过四米二，个人觉得可能（只是有可能，并没有实践）会影响房子的部分功能，以前的都是绝版了！
9.购房没有限购，不受户口和套数限制，也没有满五唯一之类的麻烦，随买随卖！当然也不能落户口，如果需要靠学区房上学的，就不用考虑了。
10.商住两用房的升值空间并没有普通住宅大！
但对于资金短缺的刚需或非京籍还是非常推荐的！因为它的致命优点就是在同等地段，价格便宜很多！
房子新，物业干净，公寓式，比较现代！
图片来自HPJ小区
