之前文章写过30岁之前想在上海买一套自己的小房子，2019年的拿到产证，2020年装修成了自己喜欢的日式风格。临近年关，有些朋友来家里玩，都很羡慕我买了自己的房子，但是又表示自己是“绝不可能”买的起的，或者觉得没有家人的赞助是绝不可能实现的。
这篇文章想写给可能家境一般，工资收入也不高的普通人，到底要不要买，怎么靠自己实现买房的梦想？所以土豪朋友们可以不用看。
我的买房历程
2015年7月买入第一套房子，61万，首付13万，中介费税费等约2万，贷款48万，25年等额本息，公积金贷款利率3.25%/年，月供2339，租金1800-1900元/月；
2018年9月卖出第一套房子，151.5万；
2019年1月置换第二套房子，260万，首付130万，中介费税费等约8万，贷款129万，5年等额本息，纯商业贷款基准利率上浮10%为5.39%/年，月供7236，自住（市场月租金为6500元左右）；
以上，首付基本都是工资存款+1000元/月的基金定投+投资收益为主。（这个之前的文章也有分享）
为什么要买？
念念不忘，必有回响
首先问自己，是不是一定需要，还是可有可无，并非必要的心态。
PS.买房子这个事情并非绝对必要的事情，也不是一场人人都需要参加的考试。
我的建议就是至少在一个月30天里每天每天反复问自己"我为什么要买房？"，把自己问烦，如果问一问的困难就把自己打倒，那就躺平吧，因为买房过程中肯定会遇到不可知的一些麻烦，这些麻烦一定是你以往的任何经验都没有用的，只能摸着石头过河，如果你没有强大的目标感，知道你自己为了什么一定要买房子，分分钟会怀疑人生，怀疑我是不是有病才去买房，加上周围一定会有反对的声音，你是很难坚持的。
买房的理由可以是为了安全感，可以是为了以后结婚后吵架有个避风港，可以是为了理财，觉得房子是安全的资产，我2015年买第一套的时候，一方面是觉得亲眼看着2011年租房的这个小区房价2-3年间从8000元一平到2万多一平，一方面是房东翻倍的涨房租又把自己家里的各种“闲置家具家电”扔在我租的房子里，就产生了特别想有一套自己的房子。这个念头产生一年以后，在房东再次要涨租的时候，我毅然决然的退租了。
明确预算
想做的事情永远有办法，不想做的事情永远有借口
决定好要买的最后一步是，计算预算，手边有多少钱当做首付款，在能力范围内能不能借到一小部分的首付款，当做备用，倒推能买得起多少钱的房子，划定几个范围，然后就是在几个小区里面3选一或者2选一。
我的意见是永远给自己做一套PLAN B，就是你买的房子的租金最好可以大概率覆盖房贷，也就是以房养贷，这样如果买好房以后有任何意外情况，比如失业了，生病了等等，在任何最坏的情况下，你能靠出租保住你的小房子。
买哪里？
1 明确自己在要买的城市有没有购房资格
头部中介的APP或者小程序都会有买房资格查询
选好城市一步步填写自己的实际情况，就可以知道有没有资格了，不放心的可以找一个中介再咨询确定下
2 根据预算选定可买房子的几个区域，实地考察比较，给房子打分
用同理心去买房子
你卖这个房子的时候觉得它会有什么竞争优势，就是你现在买入的时候的决策依据，用卖出的眼光去买房子，以终为始。
比如我的一个朋友有孩子，她就非常热衷买学区房，她觉得有家庭的孩子都会看中学区质量好不好，她就会以学区房为首要考虑因素。
再比如，我一个朋友最近在筹备置换，对新房的要求就是次新房，有电梯，人车风流，保安敬礼，看到没有，她看中的要求都是关于住的，就是小区环境，那么“住”这块分数她就就可以提高比例。
买房是一个很私人的事情，没有绝对的对错，在把握住大方向不错的前提下，比如一定要购买人口净流入的城市，比如北上广深，或者二线，准二线的城市，杭州，成都，苏州，南京等等，人口决定了房子未来的流通性，有人才有城市发展，才会有市场需求，那么大概率至少是保值的。
所有的房子，根据地段-交通（有无地铁）-有无学区-有无商场-小区品质，年限等等，都是会影响房价的因素，但是在这其中，我个人强烈意见在无法都考虑的情况下，那就只看地铁城市规划，沿着地铁买，沿着地铁1公里范围内买。为什么？一个地铁的建造耗费巨大，很大程度上代表了ZF对这块区域的发展前景的看好，一旦通车，人流就会上去，有人就会有好生意，会有围绕着人的需求开展的衣食住行的方方面面的配套设施。
我举个简单的例子，如果现在有两家奶茶店要你投资，地铁边的，和非地铁边的，你投资哪一家，肯定是第一家，对吗，为什么，因为有人流啊。既然我们都能想到这点，商家一定会想到，对吗，所以地铁边的未来配套的商业发展一定会跟上，只是时间问题。
3 尽量严格按照首付款范围内买，不要轻易突破
还是拿我自己来举例，我第一套房子因为首付只有13万以内，根据当时的公积金政策，纯公积金贷款的房子，可以付2成首付，那房子预算就是60万，如果我看着看着，觉得还是大房子好，住得舒服，90万的房子，我的首付就变成了3成27万，那多出来的14万的首付就让我会犹豫，最后很有可能就不买了。
一定要记住，心仪的房子一定是你预算范围内能买到的最好的房子，而不是链家网站上你最满意的那套房！聚焦目标，完成一定比完美更重要！
实地考察
1、和有经验的人请教、讨论、分析
2、和中介去实地考察
第一次的时候多找几个房地产中介平台，多找几个中介，标准就是专业+诚实，一般这样的中介会更站在客户的角度来给你找你满意的房子，而不是他们好卖的房子。
有一个小的tips分享：中介第2次联系你的时候，可以准备好问一个比较专业的问题（你要知道答案的哦），比如：我有个朋友房子是和爸妈共同持有的，她自己现在有另外的婚房，这个到时候交税怎么算？一来观察他的专业度，二来看他的诚信度。因为上海这边规定满五唯一的免交增值税，那么专业的中介会建议购房前除名或者更改三人的持有比例，变成女儿持有比例为1%来合理降低税费。
比如我朋友去年在某个小中介买房，夸下海口说自己和银行贷款部门很熟，以目前市场4个月放款速度，他们中介和银行的熟识度，可以做到2个月放款，结果就是去年9月材料递交完，2022年元旦过后才放款，也同样是4个多月。这些都是市面上小中介的常见套路！！！
总之要么找靠谱的大平台的中介，要么就擦亮眼睛，多比较，专业+诚实的中介真的很重要！
怎么和卖家砍价？
买房子的话砍价一般没有经验的同学会觉得中介会帮我的，错了！你想，你的“工作”是买便宜点，卖家的“工作”是卖贵点，而中介的工作是磋商，一般中介会照着你们双方出价的平均数来，拉高你的心理预期，拉低卖家的心理预期，这其实很正常，这是人家的工作而已。
1、如果在房市冷静期，不要怕，等，等到房东自己降价。我第二套房子，因为是在房市低峰期买的，开价285万，等了三个月没人买，最后260万成交的。
2、如果是在房市高峰期，买的人多，等不起的时候。哪怕是看中的房子临走的时候也用房东能听见的音量说一个房子的缺点再走，比如楼层还是太高了，装修不行买了还是要重新装，墙面都开裂了，隔音不太好......我们不是来找茬的，要记住，所有的房子一定有优点有缺点，我们买的是它的优点，但是缺点的部分，我们也有权利适当说出来主动降低房东的心理预期。
3、不要当天拍板。多么中意的房子，也不要当场拍板，就好像这世界不是只有一个人适合你，房子也是一样的，永远不要怕买不到心仪的房子。一个是当天买房会有心理冲动期，可能回去一思考就不想买了，定金却也退不了，一个是就算真的看中了，也说回去和家里人商量商量，哪怕你没人要商量，你自己可以拍板决定，一般隔1-2天找中介再去试探房东的底价，房东的心理预期一般都会下调1-2%，这都是真金白银的钱呢。
4、千万不要找不同的中介在你看中的小区里反复看，或者看同一户型，很容易看到同一套房子，毕竟二手房一个小区放出的房子是有限的，又要符合你的要求，筛选之后你找几个中介，肯定看的是同一个房东的房子，然后他会误以为有很多人看中了房子，或者他的房子很抢手的错觉。
中介费可以砍价吗？
当然可以！而且一定要砍价！
目前链家和一些头部中介的中介费为3%，上家1%，下家2%，小中介2%居多，主要是下家承担。
以我实际的经验，链家的店长有打折的权限，在85折-95折之间，链家现在有一些独家房源，如果确实看中的是非在链家买的，那就抱着便宜一点是一点的心态。
如果是其他小中介，先对半砍，然后多数会在1.25%-1.5%之间成交，店长的权限会比链家的大得多，假装很有经验，或者带1个买卖过房子的朋友一起去。
其他买房的过程中的流程，税费，大致上大同小异，中介也会根据最新的政策来，政策也随时有可能有变化，还可以自行百度，我就不一一例举了
明天我会再分享一篇买房过程中踩过的雷，比如夫妻两的房子，只有老公签字怎么办？置换到底要无缝衔接还是错开时间？等等
最后祝大家都能早日买到自己的心仪的房子，装修成自己喜欢的风格，阳光正好的午后在房子里溜达着说，“这哪里是房子，这是朕打下的天下啊” 哈哈哈
