现在住进房子快2个月了，房产证也到手了。想想都觉得心累啊。

2016年下半年成都南边房价疯涨，我是2016年上半年就有买房的意向的。无奈公司频繁安排出差，一直在外地，这个事情就等到了元旦。元旦的时候下定决心一定要在元旦把房子定下来。元旦三天看了好几套房子，终于在南湖国际社区看中了2套房子。

问题一：两个买房的同时看中这套房子，飚价啊

刚开始是在链家的中介那边看中这个房子的，后来为了省点中介费就隔了一天再找了朋友介绍的小中介，第二天约房东谈合同的时候，链家也找到了房东，并且把房东带到了他们店上。房子本来挂的价格是81w，套二。房东给我打电话 说对方出到82了，如果我们加价他就过来，要不然就在那边签了。其实那个房子装修、采光什么的都是很不错的。中介一直问我们要不要加价，后来我们说加5千，房东又电话来说对方加到83w了。问我们要不要加。最后我们放弃了。后来看链家这套房子在成都的成交价是84w。

教训：1、 不要省那么点中介费 看中了就下手 不要犹豫 中介还是要找大中介有影响力的 这个钱真的不能省。

            2、 如果不是那么有钱 这种情况下就放弃吧  看房子值不值得这个价格 ，房子也不是什么便宜的东西，不能为争那么一口气，后面累死自己啊。

问题二：房子处于按揭状态，怎么办？

第一套房子签不成啊 我们就赶紧谈第二套啊 第二套价格是90w，谈成88w。还是很爽快，签了合同，然后付了5w的定金。签合同是在2017年1月6日，交房日期约定在3月15日。当时5w的定金约定好只能用于还款，房东不能用这笔钱。白字黑字写着的。

房子处于按揭状态，贷款没有还清。房东要求我们给他还贷款。我们起初为了安全是想请担保公司来帮我们垫资的，垫资的手续费是1w，贷款金额需要付38w。后来去查了房东的征信，房东本人有两套房，信用卡的还款记录也是良好的。所以我们选择了自己付款。

由于我们要公积金贷款，因此要回家过年的时候去领结婚证，才能共同公积金贷款。房东也要申请提前还贷款的手续。所以我们约好的过年回来付首付，还贷款。

教训：1、最好不要买需要你还贷款的房子 

            2、如果实在要买就找第三方公司  

            3、如果要自己还，那一定要去银行，打到房东还款的账户上，拿到还款结清证明。这个过程你必须要在场，银行的转账记录要留着，并且要房东写收据按手印。

问题三：房子涨价了，房东不露面，怎么办？

话说过完年回来，我们约房东去银行还款，也就是我们付首付。星期一，房东说要去医院，去不了，再约。就约周五呗，周五房东说要去考试啊。房东是石油行业的，说的是要考试出国工作。然后后面几个星期，我们每天催中介，中介答复，房东去参加培训了，没在成都。那我们的女房东呢，做了手术在家出不了门。我们也是第一次买房，爸妈也不在这边，就两个年轻的外地人啊，真的在成都都没有亲戚，那时候就觉得房东是不是想要违约啊，我们买成88w，现在这房子差不多已经能卖120w了。关键是我们的房东也不说不卖啊，也不提这个事情啊。

后来，房东通过中介问我们，暗示我们要我们加点钱我们没有同意。后来反复约，房东同意，又反复的反悔。总之到了交房日期，3月15日，我们的房子首付也还没付呢。

3月16日，我们同事帮忙去到中介店上，把房东喊出来，谈了一次，房东说把我们的定金用了，没有签还贷款了。 贷款需要还38w，我们之前交了5w，那我们准备了33w就够了，但是房东竟然把那钱用了，我们就又凑钱啊，约好明天去还贷款。然而我们的房东，又一次放了我们的鸽子，没有来。没有来啊。 请注意这个过程中我们的中介同志也一直在抱怨房东，说她自己为这个事情付出了多少啊，说实在没办法这房子也买不成了之类之类的话。总之连房东都约不到。

3月16日晚被房东水了以后，我们通过中介告诉房东我们准备起诉他，准备递交材料给法院了，房东回复无所谓。天啦。

3月17日，我给房东打电话，再约时间。房东直接挂电话，再约啊，真的没有空啊。也不露面。

3月17日，后来再给房东打电话，约到18日去还款。

3月18日，到了银行，无法提前还款，原因房东逾期未还自己的房贷，必须先把房贷还了才能还贷款，还逾期得1个工作日，逾期没有了才能提前还款。所以当天我们还不了了。银行建议我们把房东的身份证和银行卡拿到第二天再来还款。 最后我们商定还是第二天一起还款，然后交房。

3月19日，房东又没现身，女房东的电话打通就挂断，男房东的电话打通了就是没人接。最后，我给110打电话，110说经济案件不受理。当时我真的是觉得在成都这么美好的城市，想在成都安家怎么这么困难啊，跳楼的心都有了，我是哭的撕心裂肺啊，把自己的遭遇跟警察说了。警察答应联系房东。过了没两分钟，房东给我回电话问我想干嘛，我吼了房东，房东又挂断了。过5分钟，中介来电话说约见面，说房东睡着了没听到电话，他老婆的电话是自动拒接。

跟房东见面，立马写收据，当场签字按手印，然后交房，交钥匙，打车去银行还贷款。

终于告一段落了，我们立马搬进去住了，以为事情终于结束了，然而并没有

教训：1、多手准备啊 钱多准备一点；

           2、办手续要尽快，变数太多了；

          3、多请教有经验的朋友帮忙   

          4、对无赖的一定要用强硬手段，比如报案、起诉书、围追堵截啊。报案以后房东超级配合，还给我们买水喝  

         5、还款的时候一定要全程在场，要还到房东还贷款的账户，要不然房东又把钱用了你咋办啊，自己操作，直接把钱打到房东的还款账户，当场拿到结清证明，记得拿收据。

问题三：遇到政府限购，我们被限购了，怎么办？

在等待解除抵押的这段日子，整天提心吊胆怕房东会拿出去做二次抵押啊。然而这个担心还没来得及就来了另一个大问题。

3月24日，成都发布限购令，二手房也纳入限购范围。我们外地户口，非天府新区社保，我们两个都没有购房资格，我们没办法过户。

额，这个真的是晴天霹雳啊，历经这么多险阻，我们竟然办不了过户。

这段时间，我们就不断的成都市市长写信，说明情况，我们是在政策发布前交易的。

大概过了一个星期，政府出了补充方案，我们准备资料可以过户了

6月1日，我们终于拿到了房产证。在这真的是真心感谢帮我们的朋友们，没有你们的帮忙这个房子也拿不下来。也希望这篇文章能给遇到同样问题的朋友一些参考，当然最好大家都不要遇到这些烦心事。